Maillane 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Prix en progression

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

144 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 891 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 583 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 2891€/m², Maillane est une opportunité d'achat rare : la tension sociale des retraités crée une fenêtre de négociation avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 770 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 198 à proximité

dont 48 maternelles, 76 primaires, 21 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 385 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

144 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 770 hab.)

2.3

Évolution Prix

+23.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 770 habitants

Commerces 2.0/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maillane.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 583 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Maison

2 891 €/m²

Prix médian basé sur 119 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2891€ à Maillane est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la réalité économique actuelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 522€ à 9894€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est le document qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maillane

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2891€ sur Maillane ?

La médiane de 2891€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options ou le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité réelle des biens. Votre estimation peut donc logiquement s'éloigner de ce repère central si le bien présente des caractéristiques spécifiques qui le rendent plus ou moins attractif que la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maillane ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : le prix d'une vente conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain. Il illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre et que la valeur se stabilise entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Maillane est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 522€ à 9894€ ?

La médiane de 2891€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 9894€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est très supérieure, elle doit justifier sa valeur par des atouts indiscutables pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maillane et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avignon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avignon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avignon

Prix au pôle : 2 241€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Maillane

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maillane avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Maillane

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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