Saint-Étienne-du-Grès 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

184 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 328 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 7 800 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension de 10/10, le prix à 3328€/m² est une fenêtre de liquidité haute pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 528 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 88 à proximité

dont 23 maternelles, 43 primaires, 11 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 264 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

184 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 528 hab.)

7.6

Évolution Prix

+12.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 528 habitants

Commerces 3.5/10

11 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Étienne-du-Grès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

7 800 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Maison

3 328 €/m²

Prix médian basé sur 124 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Étienne-du-Grès

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3328€ à Saint-Étienne-du-Grès consolide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais la dynamique INSEE révèle les tendances lourdes pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 543€ à 9091€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les flux INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale et maximiser son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure les banques sur le financement et sécurise la transaction à Saint-Étienne-du-Grès.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Étienne-du-Grès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3328€ sur Saint-Étienne-du-Grès ?

La médiane de 3328€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de finition, son orientation ou sa vue. Une différence n'est pas une anomalie, elle traduit la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails spécifiques de chaque propriété, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Étienne-du-Grès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Cet écart est nécessaire pour que le marché absorbe, valide et concrétise une transaction. L'annonce est le point de départ d'une négociation ; le prix notarié en est l'aboutissement. C'est le temps requis pour transformer une intention en une valeur confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Étienne-du-Grès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 543€ à 9091€ ?

La médiane de 3328€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle est bien supérieure, vérifiez si elle se justifie par des atouts exceptionnels. Le seuil de 9091€/m² représente l'extrême du marché, un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce proche de ce plafond sans justification tangible est risquée. À l'inverse, une offre très basse, près de 543€, peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette aide à situer le réalisme d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Étienne-du-Grès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beaucaire

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beaucaire. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beaucaire

Prix au pôle : 1 255€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Étienne-du-Grès

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Étienne-du-Grès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tarascon , économisez jusqu'à 1 251€/m² (soit -38%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (399 360 €) vers Graveson, vous accédez à une surface plus importante. Avec une économie de 13% sur le prix au m², cela permet d'envisager une propriété de 138 m², gagnant ainsi 18 m² d'espace intérieur pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Puyloubier offre un profil qualitatif supérieur adapté aux familles (3371€/m²). Le léger différentiel de prix se traduit par un environnement plus propice à l'épanouissement familial, valorisant votre capital sur le long terme grâce à un cadre de vie ciblé.