Saint-Cannat 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Appréciation constante

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

390 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 442 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 012 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3442€/m², la tension retombe. C'est la fenêtre idéale pour négocier face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

47 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 767 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

3.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 150 à proximité

dont 44 maternelles, 69 primaires, 21 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 884 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.8

Dynamisme Marché

47 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

390 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 767 hab.)

1.9

Évolution Prix

-3.07% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.07%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 767 habitants

Commerces 4.9/10

17 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 10.0/10

25 médecins • 2 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.7% de retraités (élevé)

Services proximité 5.8/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 3 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Cannat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 012 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

Maison

3 442 €/m²

Prix médian basé sur 316 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Cannat, le prix médian notarié de 3442€ est une référence solide pour les actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 119€ à 9012€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Cannat.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Cannat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3442€ sur Saint-Cannat ?

La médiane de 3442€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-cannatois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de conservation, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet de ces variables. Ce chiffre médian agit comme un filtre d'analyse pour comprendre où se situe un bien dans la large gamme de valeur locale, de l'entrée de gamme au haut de gamme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Cannat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le prix de transaction effectif, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et les délais administratifs. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'analyse de ces deux temporalités permet de mesurer la dynamique et la vitesse de validation des prix sur Saint-Cannat.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Cannat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 9012€ ?

La médiane de 3442€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très inférieur, vérifiez l'état. S'il est très supérieur, il doit se justifier par des atouts exceptionnels. La fourchette extrême (119€ à 9012€) illustre la diversité des transactions passées. Un prix dépassant le plafond de 9012€ est un signal d'exception ou de surévaluation potentiel. Analyser la cohérence du prix au regard de la médiane et des caractéristiques du bien est la clé pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Cannat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marseille - Aix-en-Provence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marseille - Aix-en-Provence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Cannat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rognes , économisez jusqu'à 567€/m² (soit -16%)

Découvrir Rognes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Cannat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Rognes offre une opportunité majeure avec -16% sur le foncier. Sur 120m², cela représente une économie brute de 68 000€. En périurbain, c'est l'espace qui prime : cette somme permet d'acquérir une surface plus vaste ou d'investir dans des annexes (piscine, atelier) impossibles à Saint-Cannat.

Communes identifiées

Peyrolles-en-Provence

3 429 €/m²

-0%

Le Puy-Sainte-Réparade

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Saint-Cannat (413 040€), Lambesc se distingue par son profil 'famille' et son cadre de vie historique. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un environnement plus structuré et patrimonial. C'est une optimisation de votre capital vers un standing de vie supérieur, sans surcoût.