Lambesc 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

98 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 554 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 278 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

Avec 3554€/m², la liquidité est optimale face à une demande retraitée pressante : c'est une fenêtre de vente.

Votre fourchette de prix locale

50 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

10 245 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

5.2

Éducation

7 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 10 maternelles, 19 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 464 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.6

Dynamisme Marché

50 ventes/an en moyenne

ITL 8.1/10 = Marché très tendu

98 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (10 245 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.0

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

10 245 habitants

Commerces 7.5/10

30 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 9.5/10

15 médecins • 3 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.5% de retraités (élevé)

Services proximité 6.7/10

Tout à proximité : 9 boulangeries, 2 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lambesc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 278 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Maison

3 554 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lambesc (3554€) valide la réalité des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre décision financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (545€ à 7098€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF contextualisé vous offre la même grille de lecture que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et maîtriser votre budget.

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L'audit objectifie la valeur. C'est votre tiers de confiance pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lambesc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3554€ sur Lambesc ?

La médiane de 3554€/m² est le pivot central, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de conservation, la présence d'une piscine ou la qualité de l'emplacement font varier la valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché riche où chaque bien possède son propre niveau d'attractivité autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lambesc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que le marché espère. Les prix signés par les notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'il valide les nouvelles ambitions de prix. C'est la preuve d'une dynamique saine entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Lambesc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 545€ à 7098€ ?

La médiane de 3554€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 7098€. En revanche, dépasser ce seuil de 7098€ est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'une unicité rare ou d'un potentiel hors norme. Au-delà, le risque de surévaluation devient réel, car on sort du cadre de référence du marché lambescois.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lambesc et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marseille - Aix-en-Provence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marseille - Aix-en-Provence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lambesc avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aurons , économisez jusqu'à 758€/m² (soit -21%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lambesc, votre budget de 364 285€ sert de référence. À Sénas, avec une baisse de 12% sur le foncier, cet investissement sécurise un espace périurbain nettement plus généreux. Vous transformez une contrainte budgétaire en un gain de surface tangible, privilégiant l'espace extérieur sans alourdir l'investissement.

Communes identifiées

Le Puy-Sainte-Réparade

3 150 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lambesc, Saint-Victoret offre une valeur ajoutée ciblée. L'atout 'cadre idéal pour retraités' se traduit par une tranquillité et une accessibilité optimisées pour ce profil. C'est une stratégie de confort et de préservation du capital sur le long terme, priorisant la qualité de vie sur la simple densité urbaine.