La Roque-d'Anthéron 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

302 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 930 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 454 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2930€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

42 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 500 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

8.4

Éducation

6 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 15 maternelles, 29 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.9

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 917 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.7

Dynamisme Marché

42 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

302 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 500 hab.)

8.3

Évolution Prix

+6.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.68%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 500 habitants

Commerces 4.9/10

11 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 10.0/10

Hôpital

8 médecins • 1 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 5.8/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Roque-d'Anthéron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 454 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Maison

2 930 €/m²

Prix médian basé sur 239 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2930€) est une photographie des actes signés à La Roque-d'Anthéron. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 220€ à 7586€, révèle que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Roque-d'Anthéron.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Roque-d'Anthéron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2930€ sur La Roque-d'Anthéron ?

La médiane de 2930€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, influencée par l'état, les options et l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une diversité naturelle. Il montre que les biens s'organisent autour de ce repère, avec des valeurs supérieures pour les biens d'exception et inférieures pour ceux nécessitant des travaux. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Roque-d'Anthéron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une valeur validée. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance du marché.

Comment savoir si une annonce sur La Roque-d'Anthéron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 220€ à 7586€ ?

La médiane de 2930€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle se situe dans une fourchette cohérente autour de ce point. Sortir du plafond de 7586€/m² est un signal d'exception, réservé aux biens d'architecte ou de standing très rare, mais aussi un risque de surévaluation. À l'inverse, se rapprocher des 220€/m² implique souvent des travaux majeurs. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa pertinence et de son adéquation au marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Roque-d'Anthéron et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marseille - Aix-en-Provence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marseille - Aix-en-Provence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Roque-d'Anthéron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Puget , économisez jusqu'à 562€/m² (soit -19%)

Découvrir Puget

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Boulbon (-8%), votre budget de 293 000 € (100 m² à La Roque-d'Anthéron) sécurise une surface plus vaste. Vous accédez à 108 m², soit 8 m² supplémentaires pour un investissement identique, privilégiant l'espace intérieur et le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Le Puy-Sainte-Réparade offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement de 315 000 € privilégie la qualité de vie et le calme, un arbitrage patrimonial sur le long terme plutôt que la surface pure.