Boulbon 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

102 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 699 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 500 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2699€/m², Boulbon est une pépite sous-évaluée. Profitez de la tension 10/10 pour acheter avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 537 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 217 à proximité

dont 51 maternelles, 90 primaires, 26 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 769 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

102 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 537 hab.)

4.2

Évolution Prix

-0.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 537 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boulbon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 500 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

2 699 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Boulbon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2699€ à Boulbon est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (202€ à 6839€) invalide la moyenne. Notre audit cartographie l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boulbon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2699€ sur Boulbon ?

La médiane de 2699€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché boulbonnais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien (états, extensions, vues, standing). Cette fourchette large (202€ à 6839€) illustre simplement la diversité réelle du parc immobilier autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boulbon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Le prix des annonces reflète l'ambition actuelle du vendeur (le présent), tandis que le prix notarié valide la transaction finale, fruit d'un accord passé (le passé validé). Cet écart temporel, de quelques mois, est nécessaire au marché pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est le temps de l'ajustement entre offre et demande.

Comment savoir si une annonce sur Boulbon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 202€ à 6839€ ?

La médiane de 2699€ est votre juge de paix. Une annonce est suspectée d'être 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 6839€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix très bas peut cacher des défauts majeurs. Pour évaluer la cohérence d'une annonce, comparez-la à ce point central : s'en écartant modérément, elle reflète la réalité du bien ; s'en éloignant excessivement, elle devient un signal d'alerte sur sa valeur ou sa viabilité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boulbon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avignon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avignon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avignon

Prix au pôle : 2 241€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Boulbon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boulbon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tarascon , économisez jusqu'à 622€/m² (soit -23%)

Découvrir Tarascon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Boulbon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Paul-lès-Durance, vous bénéficiez d'une économie de 11% sur le foncier. Sur une surface médiane de 111.5m², cela représente un gain financier de 33 434€ (soit 300€/m²), permettant d'agrandir le terrain ou d'augmenter la surface habitable sans dépasser le budget initial.

Communes identifiées

Saint-Paul-lès-Durance

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Roque-d'Anthéron offre un atout majeur pour la retraite : un cadre de vie privilégié. L'investissement se redirige vers la qualité de l'environnement et la tranquillité, un critère essentiel en zone périurbaine pour sécuriser le patrimoine sur le long terme.