Plan-d'Orgon 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

193 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 609 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 795 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2609€/m², la tension extrême face à une population retraitée offre une fenêtre de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

35 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 602 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 105 à proximité

dont 27 maternelles, 51 primaires, 11 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 801 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

35 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

193 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 602 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 602 habitants

Commerces 5.4/10

12 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plan-d'Orgon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 795 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Maison

2 609 €/m²

Prix médian basé sur 173 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Plan-d'Orgon (2609€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude de 309€ à 6264€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément le bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les négociations grâce à des indicateurs factuels et incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plan-d'Orgon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2609€ sur Plan-d'Orgon ?

La médiane de 2609€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Sa valeur dépend de critères précis : état, standing, extérieur, calme. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet de cette diversité. Un bien rénové ou avec piscine se négociera logiquement au-dessus du pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La médiane est votre boussole, l'annonce est le navire avec ses spécificités.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plan-d'Orgon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (2609€/m²) sont le passé validé, la signature finale. Les prix des annonces sont le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour valider cette ambition. C'est le délai entre la mise en vente et la signature définitive. Le prix signé confirme la valeur, l'annonce la projette.

Comment savoir si une annonce sur Plan-d'Orgon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 309€ à 6264€ ?

La médiane de 2609€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrême haute de 6264€. Si un bien se situe très au-dessus de la médiane, il doit justifier un standing exceptionnel. Frôler ou dépasser 6264€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. C'est un pari sur une singularité. L'objectif est de vous situer par rapport à la norme pour identifier une valeur juste ou un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plan-d'Orgon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cavaillon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cavaillon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cavaillon

Prix au pôle : 2 050€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plan-d'Orgon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plan-d'Orgon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Orgon , économisez jusqu'à 513€/m² (soit -20%)

Découvrir Orgon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Paul-lès-Durance, vous bénéficiez d'une économie de 8% (soit 20 872€ sur 100m²). Ce gain financier significatif permet d'acquérir un bien plus vaste ou d'allouer ce budget à l'agrandissement du foncier, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Paul-lès-Durance

2 402 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Plan-d'Orgon, privilégiez Barbentane. Au-delà du m², vous acquérez un cadre de vie qualifié d'« idéal pour retraités », optimisant votre capital vers un environnement plus serein et pérenne, sans compromis sur la surface.