Jouques 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

263 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 687 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 003 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2687€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité rare pour les acheteurs.

Votre fourchette de prix locale

38 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 505 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

4.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 11 maternelles, 18 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 253 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

38 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

263 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 505 hab.)

2.0

Évolution Prix

-3.02% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.02%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 505 habitants

Commerces 3.7/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 9.0/10

7 médecins • 1 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.5% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jouques.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 003 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Maison

2 687 €/m²

Prix médian basé sur 207 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Jouques

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Jouques (2687€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (147€ à 6835€) invalide toute lecture globale. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jouques

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2687€ sur Jouques ?

La médiane de 2687€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette fourchette témoigne de la vitalité et de la variété du parc immobilier jouquois.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jouques ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé). Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa contrepartie et que la valeur se stabilise. C'est le processus normal de validation de la valeur par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Jouques est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 147€ à 6835€ ?

Notre médiane de 2687€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un indicateur de réalité. Un prix dépassant le plafond de 6835€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte unique ou d'une surévaluation significative. L'analyse de la valeur doit se faire au regard de la cohérence du bien avec son environnement, au-delà du simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jouques et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marseille - Aix-en-Provence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marseille - Aix-en-Provence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jouques avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rians , économisez jusqu'à 1 020€/m² (soit -38%)

Découvrir Rians

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Jouques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Paul-lès-Durance (-11%), votre budget Jouques (314 379 €) sécurise un foncier plus généreux. Sur 117m², l'économie atteint 34 642 €, permettant d'acquérir jusqu'à 131m² pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif en périurbain.

Communes identifiées

Plan-d'Orgon

2 609 €/m²

-3%

Saint-Paul-lès-Durance

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Graveson offre une valeur patrimoniale supérieure grâce à son cadre de vie idéal pour retraités. Cornillon-Confoux, avec son atout 'famille', propose une communauté structurée. Vous optimisez votre capital en capitalisant sur la qualité de vie plutôt que sur le seul foncier.