Mirabeau 2026 : Prix compétitifs • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

101 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 802 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 604 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2802€/m², la baisse de 27% révèle une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine en zone de retraite.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 461 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 12 maternelles, 27 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 461 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

101 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 461 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 461 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.5% de retraités (élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mirabeau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 604 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

2 802 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mirabeau (2802€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE révèlent, impactant directement la valeur intrinsèque de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 939€ à 6944€ est considérable. L'audit croise cette dispersion avec les données socio-économiques locales pour situer précisément votre bien dans la hiérarchie des valeurs de Mirabeau.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE contextualise les ventes réelles et vous fournit la grille de lecture experte pour évaluer Mirabeau avec précision.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour garantir le financement bancaire et sécuriser la transaction sur Mirabeau, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mirabeau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2802€ sur Mirabeau ?

La médiane de 2802€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extérieur. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre variée. L'analyse consiste à comprendre où se situe le bien par rapport à ce repère central pour mesurer sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mirabeau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle dynamique de prix. C'est un indicateur de la vitesse de mutation de la valeur immobilière sur Mirabeau.

Comment savoir si une annonce sur Mirabeau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 939€ à 6944€ ?

La médiane de 2802€ est votre 'juge de paix'. Une annonce qui s'éloigne radicalement de ce point doit être analysée avec prudence. Sortir du plafond de 6944€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, historique), soit il est surévalué. La fourchette extrême vous aide à situer la proposition. L'analyse de valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient cette déviation par rapport à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mirabeau et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marseille - Aix-en-Provence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marseille - Aix-en-Provence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mirabeau avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beaumont-de-Pertuis , économisez jusqu'à 960€/m² (soit -34%)

Découvrir Beaumont-de-Pertuis

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Mirabeau (266k€), Villars offre un levier foncier majeur avec un prix à 2325€/m² (-17%). Cela permet de passer à une surface de 114m² (+19m²), gagnant en espace extérieur sans surcoût. C'est l'option la plus pertinente pour maximiser l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Saturnin-lès-Apt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Roussillon (2989€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. C'est un investissement sur la tranquillité et le cadre de vie, privilégiant la qualité du cadre bâti et environnemental plutôt que la surface pure, un critère clé en zone périurbaine.