La Tour-d'Aigues 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

257 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 463 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 229 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 2463€/m², ce marché de retraités offre une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

42 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 486 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.1

Éducation

4 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 12 maternelles, 30 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 122 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.7

Dynamisme Marché

42 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

257 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 486 hab.)

8.5

Évolution Prix

+1.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 486 habitants

Commerces 4.3/10

17 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 9.5/10

4 médecins • 2 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 5.2/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 2 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Tour-d'Aigues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 229 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Maison

2 463 €/m²

Prix médian basé sur 196 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2463€ à La Tour-d'Aigues est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 167€ à 7814€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre les mêmes outils d'analyse que les professionnels en comparant votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Tour-d'Aigues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2463€ sur La Tour-d'Aigues ?

La médiane de 2463€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de la construction, la qualité des finitions, l'ensoleillement ou la présence d'un jardin génèrent des écarts naturels. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de remise en état. Votre bien vaut ce que valent ses caractéristiques propres, positionnées par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Tour-d'Aigues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché qui a digéré cette ambition, souvent 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre rencontre une demande et que la transaction se finalise. Les notaires confirment la tendance réelle, les agences la construisent.

Comment savoir si une annonce sur La Tour-d'Aigues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 7814€ ?

La médiane de 2463€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en éloigne de manière significative, analysez pourquoi. Une annonce très basse (proche de 167€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, un prix dépassant le plafond de 7814€/m² doit être justifié par une exception avérée : un monument historique, un domaine d'exception. Sortir de cette fourchette sans raison tangible est un signal de surévaluation ou un marché de niche.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Tour-d'Aigues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marseille - Aix-en-Provence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marseille - Aix-en-Provence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Tour-d'Aigues avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (257k€), Jonquières (-5%) permet d'acquérir une surface plus conséquente, valorisant l'espace typique de la zone. Camaret-sur-Aigues (-1%) sécurise l'opération sur un marché très proche. C'est une stratégie de volume foncier intelligente face à la pression sur le foncier constructible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget, Bédarrides offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités, optimisant la valeur de revente sur une cible spécifique. Rasteau, quant à lui, renforce l'atout 'famille' avec un cadre de vie plus authentique, capitalisant sur le même investissement de base.