Prix Immobilier en Vaucluse

151 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

5.2

/10

27 critères objectifs

6 554 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

2 564 €/m²

Prix Médian Maison (4 058 transactions)

Appartement : 2 122 €/m² (2 496 transactions)

Répartition des prix

< 2000€ 25 communes

2000€ - 3000€ 80 communes

3000€ - 4000€ 34 communes

> 4000€ 10 communes

Total communes avec transactions : 149

DVF officiel 151 communes

151 communes analysées

6 554 transactions 12 derniers mois

+10.82% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Vaucluse

Prix réel médian maison : 2564€/m². Les prix résistent malgré une baisse annuelle de 1.7%. La correction est amorcée.

Liquidité : 6554 transactions réelles. Le marché profond offre une sortie sécurisée, mais la négociation s'ouvre.

Ratio maisons : 62%. Dominante pavillonnaire. L'offre structurelle favorise l'acheteur sur le segment résidentiel.

Arbitrage : Fuir la saturation d'Avignon. Report stratégique vers Carpentras ou Bollène pour du prix et des services.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 151 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV révèle l'absurdité d'une lecture départementale. Avignon (pôle) affiche 2104€/m² contre 2908€/m² en rural. La périphérie (2601€/m²) offre le meilleur arbitrage prix/services. L'investisseur intelligent suit les flux AAV, pas les frontières administratives.

Urbain

17 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

2 104 €/m²

Note Pulse

7.2/10

Population moy.

20 012

Type dominant

Appartement

Périurbain

93 communes • Couronnes

Prix médian

2 602 €/m²

Note Pulse

5.1/10

Population moy.

2 139

Type dominant

Maison

2 Châteauneuf-de-Gadagne

3 Entraigues-sur-la-Sorgue

Rural

41 communes • Hors AAV

Prix médian

2 909 €/m²

Note Pulse

4.6/10

Population moy.

882

Type dominant

Maison

1 Sainte-Cécile-les-Vignes

5 Cabrières-d'Avignon

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

7.0/10

Sur 151 communes : 84 obtiennent ≥7/10

84 communes adaptées. La saturation des zones premium (Vaison-la-Romaine à 3431€/m²) force le report vers Sault ou Gordes pour le calme, mais vérifiez la dépendance aux services de santé.

Top 5 meilleures notes

Vaison-la-Romaine 9.7/10 Carpentras 9.5/10 Bollène 9.4/10 Cavaillon 9.4/10 L'Isle-sur-la-Sorgue 9.4/10

Familles

Note moyenne départementale

6.8/10

Sur 151 communes : 69 obtiennent ≥7/10

69 communes ciblées. La valeur est en périphérie immédiate des pôles (Sorgues, Le Pontet). Évitez le rural isolé (services faibles). Le prix d'achat se négocie agressivement sur les biens stagnants.

Top 5 meilleures notes

Avignon 9.0/10 Carpentras 8.9/10 Sault 8.8/10 Orange 8.7/10 Bollène 8.6/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.3/10

Sur 151 communes : 7 obtiennent ≥7/10

7 communes identifiées. Le rendement est dans la décote de la transaction, pas dans la croissance. Orange et Valréas offrent une liquidité correcte sur des prix d'entrée bas (1125-1787€/m²). Ciblez les biens nécessitant rénovation.

Top 5 meilleures notes

Orange 8.3/10 Avignon 7.8/10 Bollène 7.8/10 Cavaillon 7.6/10 Apt 7.5/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.8/10

Sur 151 communes : 6 obtiennent ≥7/10

6 communes viables. Avignon reste le hub incontournable (emploi, services), mais le prix est élevé. L'arbitrage optimal est Cavaillon : connexion directe, prix maîtrisés (2454€/m² maison).

Top 5 meilleures notes

Avignon 10.0/10 Cavaillon 8.4/10 Carpentras 8.1/10 Orange 7.9/10 Bollène 7.3/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Les 'Valeurs Sûres' (104 communes) sont saturées et surévaluées. Les 'Opportunités' (2 communes : Bollène/Valréas) sont des marchés à faible entrée (<2000€/m²) avec une liquidité correcte. C'est là que se fait l'alpha.

Opportunités

Note Pulse élevée + Prix attractif

2

communes

Top 3 communes

Note Pulse 8.2/10

Prix 1 986€/m²

Note Pulse 7.7/10

Prix 1 714€/m²

Valeurs sûres

Marché stable + Volume de transactions élevé

104

communes

Top 3 communes

Note Pulse 9.0/10

Prix 2 457€/m²

Note Pulse 5.4/10

Prix 2 376€/m²

Note Pulse 5.6/10

Prix 2 310€/m²

Prestige

Haut de gamme + Qualité de vie

2

communes

Top 3 communes

Vaison-la-Romaine

Note Pulse 7.4/10

Prix 3 431€/m²

L'Isle-sur-la-Sorgue

Note Pulse 7.4/10

Prix 3 216€/m²

Calme & Nature

Environnement rural + Idéal retraités

8

communes

Top 3 communes

Note Pulse 5.7/10

Prix 3 919€/m²

Note Pulse 5.7/10

Prix 1 999€/m²

Note Pulse 4.7/10

Prix 2 774€/m²

Classement des communes

Meilleures Notes Pulse

Top 10 qualité de vie

La Pépite du Département

Bollène. Pourquoi ? Liquidité anormale pour une ville moyenne (150 transactions) avec un prix d'entrée dérisoire (1125€/m² appartement). Mécanisme : Pôle d'emploi local structuré (AAV) non spéculé. C'est le placement 'cash-flow' du département.

91 878 hab. • 2 457 €/m²

29 545 hab. • 2 462 €/m²

13 801 hab. • 1 986 €/m²

26 298 hab. • 2 454 €/m²

31 459 hab. • 2 268 €/m²

10 774 hab. • 2 559 €/m²

9 583 hab. • 1 714 €/m²

L'Isle-sur-la-Sorgue

20 467 hab. • 3 216 €/m²

Vaison-la-Romaine

6 055 hab. • 3 431 €/m²

19 346 hab. • 2 584 €/m²

Conseil de Navigation

Oubliez les prix médians. La valeur est dans l'écart de prix entre communes AAV contiguës. C'est là que PulseMyHome bat le marché.