Bonnieux 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

163 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 176 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 750 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3176€/m², la flambée est réelle. Pour les retraités, c'est l'or liquide d'une vie, mais un mur pour les jeunes.

Votre fourchette de prix locale

33 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 203 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 10 maternelles, 30 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 602 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.6

Dynamisme Marché

33 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

163 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 203 hab.)

8.1

Évolution Prix

+3.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 203 habitants

Commerces 2.7/10

13 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 3 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bonnieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 750 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Maison

3 176 €/m²

Prix médian basé sur 137 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3176€ à Bonnieux est une référence transactionnelle solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute masque les disparités locales et la réalité économique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (209€ à 13049€) révèle une fragmentation géographique complexe. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF traduit les ventes réelles en indicateurs de prix de référence, vous offrant la même visibilité que les experts du secteur pour Bonnieux.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre projet pour répondre aux exigences des banques et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bonnieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3176€ sur Bonnieux ?

La médiane de 3176€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un mas de caractère avec terrassement se situe logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Cette fourchette témoigne de la richesse du parc immobilier autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bonnieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix du présent. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est vendu réellement, le prix du passé validé. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire, souvent de plusieurs mois, pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'une transaction qui a mûri jusqu'à sa conclusion.

Comment savoir si une annonce sur Bonnieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 209€ à 13049€ ?

La médiane de 3176€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Une annonce dépassant largement le plafond de 13049€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (terroir, prestige), soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer le bien dans la réalité de la fourchette pour comprendre sa valeur intrinsèque et le contexte de son prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bonnieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Apt

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Apt. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Apt

Prix au pôle : 1 411€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bonnieux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bonnieux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Puget , économisez jusqu'à 808€/m² (soit -25%)

Découvrir Puget

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Bonnieux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Châteauneuf-de-Gadagne, votre budget Bonnieux (539 920€) s'apprécie de 15%. Cela se traduit concrètement par un gain de 40m² sur une surface équivalente, offrant un jardin plus vaste ou une dépendance supplémentaire sans surcoût.

Communes identifiées

Châteauneuf-de-Gadagne

2 712 €/m²

-15%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégiez le profil cible. Pertuis séduit les retraités par son cadre de vie idéal, tandis que Murs offre un atout familial décisif. C'est une optimisation stratégique de votre capital vers des communes à forte valeur ajoutée sociale.