Gargas 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Plus-value notable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

191 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 530 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 235 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 2530€/m², la forte tension et la dépendance aux retraités transforment chaque bien en opportunité de liquidité rapide.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 095 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 7 maternelles, 24 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 548 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

191 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 095 hab.)

7.6

Évolution Prix

+2.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 095 habitants

Commerces 4.9/10

13 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gargas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 235 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 530 €/m²

Prix médian basé sur 188 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gargas

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gargas s'établit à 2530€. Si cette donnée brute valide un marché, elle masque les disparités. L'analyse croisée INSEE est indispensable pour ajuster ce référentiel à la réalité socio-économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 147€ à 7690€ révèle une segmentation extrême du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gargas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2530€ sur Gargas ?

La médiane de 2530€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un terrain constructible se négocieront logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais la signature de la variété du parc immobilier gargois.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gargas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), une intention de vente. Les prix signés par les notaires valident le passé : l'aboutissement d'une transaction après une période de négociation et d'instruction. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'une transaction qui se construit, non d'un marché qui stagne.

Comment savoir si une annonce sur Gargas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 147€ à 7690€ ?

La médiane de 2530€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 7690€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, s'approcher des 147€/m² implique des caractéristiques très spécifiques (terrain, état). Analyser l'annonce au regard de ces extrêmes vous permet de situer sa crédibilité sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gargas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Apt

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Apt. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Apt

Prix au pôle : 1 411€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gargas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gargas avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Gargas

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Gargas (253 000€) vers Villes-sur-Auzon, vous concrétisez un gain de 6% (soit 15 180€) ou, à budget constant, vous accédez à une surface supérieure. C'est l'option la plus pertinente pour maximiser l'espace foncier en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Gargas, Saint-Saturnin-lès-Apt (2579€/m²) offre un atout 'famille' avec une différence de prix négligeable (+2%). C'est un investissement stratégique pour accéder à un environnement plus structuré sans sacrifier votre capacité d'investissement.