Roussillon 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

147 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 989 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 281 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 2989€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux retraités, transformant le patrimoine en confort.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 321 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 7 maternelles, 26 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 321 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

147 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 321 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 321 habitants

Commerces 3.1/10

10 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roussillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 281 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

2 989 €/m²

Prix médian basé sur 131 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Roussillon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2989€ à Roussillon matérialise les actes signés. C'est la base factuelle idéale pour vos échanges, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur allant de 231€ à 7347€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution, sécurisant ainsi son positionnement financier.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une comparaison concrète avec le marché réel (DVF) et la lecture experte des professionnels pour objectiver vos décisions.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roussillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2989€ sur Roussillon ?

La médiane de 2989€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs créent des valeurs autour de ce repère. Votre bien peut légitimement se situer en dessous pour des travaux, ou au-dessus pour un atout spécifique. Cette fourchette prouve la vitalité d'un marché varié, pas une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roussillon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber et valider une valeur. C'est le témoignage du processus de rencontre entre l'offre et la demande, de la signature à l'acte final.

Comment savoir si une annonce sur Roussillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 231€ à 7347€ ?

La médiane de 2989€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de la réalité locale. Dépasser le plafond de 7347€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : une valeur proche de la médiane est réaliste, une valeur proche des extrêmes demande une analyse fine de ce qui la justifie.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roussillon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Apt

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Apt. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Apt

Prix au pôle : 1 411€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Roussillon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roussillon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Joucas , économisez jusqu'à 525€/m² (soit -18%)

Découvrir Joucas

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Roussillon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget de Roussillon vers Althen-des-Paluds, vous concrétisez un gain de -8% (soit ~36 000€ sur 151m²). En périurbain, cela se traduit par l'acquisition d'un terrain constructible plus vaste ou une surface habitable supérieure, maximisant votre potentiel foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Roussillon, Robion offre une valeur ajoutée majeure pour le profil familial. Le surcoût au m² (3217€/m²) s'efface devant l'accès à un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants et la tranquillité du cadre de vie, privilégiant la qualité de vie à la stricte densité urbaine.