Althen-des-Paluds 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

137 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 739 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 161 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 2739€/m², la forte tension et le profil retraité transforment ce marché en fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 848 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 301 à proximité

dont 76 maternelles, 116 primaires, 35 collèges, 25 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 424 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

137 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 848 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.81% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.81%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 848 habitants

Commerces 4.3/10

10 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.7% de retraités (élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Althen-des-Paluds.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 161 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Maison

2 739 €/m²

Prix médian basé sur 94 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Althen-des-Paluds (2739€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités locales que les flux INSEE révèlent, essentiels à la compréhension de la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 383€ à 6736€ démontre une segmentation extrême. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Il met en perspective votre projet avec les transactions réelles, vous fournissant la grille de lecture experte des professionnels pour Althen-des-Paluds.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et sécurisant la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Althen-des-Paluds

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2739€ sur Althen-des-Paluds ?

La médiane de 2739€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, le standing, les options ou l'emplacement précis créent de la variabilité. Une annonce à 6736€ n'efface pas la médiane, elle illustre simplement la diversité des biens disponibles. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché s'adapte à chaque spécificité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Althen-des-Paluds ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale de cette valeur, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un décalage temporel sain qui montre la dynamique de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Althen-des-Paluds est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 383€ à 6736€ ?

La médiane de 2739€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 6736€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, un prix proche des 383€/m² nécessite une analyse fine. La clé est de situer l'annonce par rapport à la médiane. Une ambition très au-dessus doit être justifiée par une valeur intrinsèque évidente pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Althen-des-Paluds et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avignon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avignon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avignon

Prix au pôle : 2 241€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Althen-des-Paluds

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Althen-des-Paluds avec un prix accessible

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Caromb

2 593 €/m²

-5%

Saint-Saturnin-lès-Apt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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