Entraigues-sur-la-Sorgue 2026 : Croissance modérée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

La médiane de 2830€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient des écours. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur intrinsèque d'un bien par rapport à la masse. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce point de repère, confirmant que la médiane est l'outil idéal pour mesurer la valeur globale du marché local.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il illustre le temps de rencontre entre l'offre et la demande. La médiane de 2830€ est la preuve que ce cycle aboutit à un équilibre, garantissant que les prix finaux restent cohérents avec la réalité économique locale.

La médiane de 2830€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si une annonce dépasse le plafond de 5600€/m², elle se positionne en dehors de la norme du marché. C'est un signal d'exception, pour un bien d'exception, ou potentiellement de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche des 779€/m² nécessite une analyse approfondie. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un vendeur par rapport à la réalité validée par l'ensemble des transactions.