Sorgues 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation régulière • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

7.0

/10

27 critères objectifs

178 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 584 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 430 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 2584€/m², Sorgues offre une liquidité rare pour les retraités. La baisse signale un moment d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

103 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

19 346 habitants

Hôpital

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

8.3

Éducation

21 établissements dans la commune + 153 à proximité

dont 45 maternelles, 60 primaires, 22 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 7 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 5 gymnases, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 921 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

5.2

Dynamisme Marché

103 ventes/an en moyenne

ITL 7.0/10 = Marché tendu

178 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (19 346 hab.)

0.8

Évolution Prix

-4.23% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.23%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.1

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

18 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

19 346 habitants

Commerces 9.7/10

64 commerces proximité + 9 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.1

Santé 10.0/10

Hôpital

72 médecins • 7 pharmacies • 29 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.1% de retraités (élevé)

Services proximité 8.7/10

Tout à proximité : 12 boulangeries, 5 épiceries

9 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sorgues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 430 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Maison

2 584 €/m²

Prix médian basé sur 102 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sorgues

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2584€ à Sorgues est une photographie fiable des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 575€ à 4719€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur sorguaise.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cote

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sorgues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2584€ sur Sorgues ?

La médiane de 2584€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou jardin. L'offre à 575€ ou près de 4719€ n'est pas une anomalie, elle illustre la diversité réelle des biens autour de ce repère central. Il s'agit d'une différence de valeur, non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sorgues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation de transactions passées (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. La transaction signée est l'aboutissement d'un processus qui confirme ou ajuste le prix de départ, reflétant ainsi la dynamique réelle de Sorgues.

Comment savoir si une annonce sur Sorgues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 575€ à 4719€ ?

La médiane de 2584€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Si le prix dépasse le plafond de 4719€/m², cela signale une exception (très haute qualité) ou une surévaluation manifeste. Une annonce très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situer le bien dans cette fourchette permet d'apprécier si son prix est réaliste par rapport à la norme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sorgues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avignon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avignon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avignon

Prix au pôle : 2 241€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sorgues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sorgues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Roquemaure , économisez jusqu'à 444€/m² (soit -17%)

Découvrir Roquemaure

Optimisation Foncière : Étendre son emprise autour de Sorgues

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Courthézon (2310€/m²), le budget de référence (239 020€) permet d'acquérir 103.5m², soit un gain spatial de +11m². À Monteux (2457€/m²), vous atteignez 97.3m² (+4.8m²), privilégiant une surface habitable confortable sur ce marché périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Sorgues reste le sommet qualitatif immédiat, consolidant son statut de référence premium. Pour optimiser ce capital, l'analyse se concentre désormais sur la granularité de ses micro-quartiers internes et leurs spécificités de valeur.

Pour une vision complète du potentiel, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

Obtenir mon rapport personnalisé