Domazan 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 634 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 306 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 2634€/m², Domazan est une fenêtre de liquidité rare pour les familles, valorisant l'attachement au territoire.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

967 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 181 à proximité

dont 44 maternelles, 78 primaires, 16 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 967 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (967 hab.)

7.6

Évolution Prix

+2.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

967 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.5% de retraités

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Domazan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 306 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

2 634 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Domazan (2634€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 192€ à 5000€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Domazan.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Domazan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2634€ sur Domazan ?

La médiane de 2634€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché domazanais. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car elle reflète un bien spécifique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque de chaque propriété : son état (neuf vs à rénover), son orientation, ses extérieurs ou son standing. Cette fourchette extrême (192€ à 5000€/m²) n'est pas une erreur, mais la preuve tangible de la diversité des biens. Votre bien a sa propre valeur, naturellement positionnée autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Domazan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, de la validation par le marché. Ce décalage est donc un indicateur sain de la dynamique commerciale à Domazan.

Comment savoir si une annonce sur Domazan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 5000€ ?

La médiane de 2634€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'en écarter modérément est normal. En revanche, sortir du plafond de 5000€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares qui justifient cette prétention, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 192€/m² nécessite une analyse fine de son état. La fourchette vous aide à situer l'annonce : est-elle ambitieuse mais crédible, ou risquée ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Domazan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avignon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avignon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avignon

Prix au pôle : 2 241€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Domazan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Domazan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Théziers , économisez jusqu'à 615€/m² (soit -23%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Domazan, votre budget de 292 374 € pour 111 m² s'apprécie en économie spatiale. À Saint-Gervasy (-8%), cet investissement sécurise 120 m² (+9 m²) pour un coût identique. C'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus généreux, typique du périurbain, maximisant votre capital sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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