Saze 2026 : Secteur résidentiel • Tarifs raisonnables • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

106 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 560 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 947 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 2560€/m², la forte tension de Saze transforme l'immobilier en une fenêtre de liquidité rare pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 143 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 216 à proximité

dont 54 maternelles, 92 primaires, 22 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 072 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

106 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 143 hab.)

7.4

Évolution Prix

+0.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 143 habitants

Commerces 3.3/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

3 médecins • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saze.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 947 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

2 560 €/m²

Prix médian basé sur 96 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saze (2560€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 385€ à 5966€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saze.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saze

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2560€ sur Saze ?

La médiane de 2560€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par l'état du bien, ses options, son exposition ou son environnement. Une annonce à 385€ ou 5966€ n'est pas une erreur, elle illustre la diversité des biens autour de ce repère. Analyser la valeur, c'est comprendre où se situe le bien par rapport à ce centre de gravité du marché de Saze.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saze ?

Ce n'est pas un retard, mais un cycle de vie. Les prix des notaires (signés) sont le passé validé, la réalité de la transaction conclue. Les prix des annonces sont l'intention présente du vendeur. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Il mesure la confiance et la dynamique actuelle de Saze. Ce délai est un indicateur sain de la maturité d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Saze est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 385€ à 5966€ ?

La médiane de 2560€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 5966€/m² marque la frontière de l'exception. Une annonce dépassant ce plafond est soit un bien d'exception, soit une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans cette fourchette. Un prix très bas (proche de 385€) doit aussi interroger sur la qualité intrinsèque du bien. La prudence s'impose aux extrêmes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saze et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avignon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avignon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avignon

Prix au pôle : 2 241€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saze

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saze avec un prix accessible

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saze

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Saze (268 800 €) vers Redessan (-14%), vous accédez à une surface bien supérieure à la médiane de 105m². C'est l'argument foncier pur : pour le même investissement, vous consolidez votre espace extérieur et votre confort intérieur sans effort financier supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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