Bernis 2026 : Secteur résidentiel • Évolution favorable • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

251 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 604 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 296 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2604€/m², Bernis est une opportunité d'achat pour les familles cherchant un capital durable.

Votre fourchette de prix locale

35 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 442 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.5

Éducation

3 établissements dans la commune + 243 à proximité

dont 64 maternelles, 104 primaires, 27 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 147 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

35 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

251 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 442 hab.)

6.1

Évolution Prix

+0.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 442 habitants

Commerces 4.5/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bernis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 296 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Maison

2 604 €/m²

Prix médian basé sur 205 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bernis (2604€) valide la réalité des actes signés. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique réelle du marché et ses évolutions.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 162€ à 5539€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : une analyse DVF experte pour comparer votre projet à la réalité du marché de Bernis.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation. Des indicateurs neutres pour un échange serein et fondé sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bernis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2604€ sur Bernis ?

La médiane de 2604€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options créent des valeurs autour de ce pivot. Votre bien est soit au-dessus, soit en dessous de cette moyenne en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bernis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix des annonces représente l'intention et l'ambition du marché actuel. Le prix signé par le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour reconnaître et valider la valeur d'un bien, du stade de l'offre à celui de la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Bernis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 162€ à 5539€ ?

La médiane de 2604€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 5539€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très rare), soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 162€ doit être analysée avec prudence. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bernis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bernis

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bernis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Langlade , économisez jusqu'à 422€/m² (soit -16%)

Découvrir Langlade

Stratégie Immobilière autour de Bernis : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Bernis (252 588€), l'option la plus pertinente est Aubord. À 2545€/m² (-2%), cela vous permet d'acquérir environ 99m², soit un gain de 2m² supplémentaires par rapport à la surface médiane de Bernis. C'est un gain d'espace tangible en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Clarensac offre un profil distinct. À 2623€/m², l'investissement reste proche mais l'atout majeur est son 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une accessibilité et une tranquillité optimisées, un capitalisation qualitative supérieure pour une transition de vie.