Milhaud 2026 : Appréciation régulière • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 491 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 191 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 2491€/m², la baisse masque une demande solide des retraités. C'est une opportunité d'achat rare sur un marché devenu exigeant.

Votre fourchette de prix locale

38 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 110 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

6.6

Éducation

4 établissements dans la commune + 231 à proximité

dont 61 maternelles, 96 primaires, 27 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 528 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

4.4

Dynamisme Marché

38 ventes/an en moyenne

ITL 8.1/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 110 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.9

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 110 habitants

Commerces 5.4/10

16 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.5/10

6 médecins • 2 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 5.5/10

Tout à proximité : 9 boulangeries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Milhaud.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 191 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

2 491 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Milhaud (2491€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour vos échanges, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 200€ à 3521€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Milhaud.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Milhaud

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2491€ sur Milhaud ?

La médiane de 2491€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options, l'exposition ou le potentiel spécifique du bien. L'écart n'est pas une anomalie, il est la preuve de la richesse et de la diversité du parc immobilier de Milhaud. Votre bien peut donc légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Milhaud ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été conclu dans le passé. Cet écart temporel est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se concrétise. C'est le marché qui absorbe et valide l'ambition des prix.

Comment savoir si une annonce sur Milhaud est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 3521€ ?

Notre médiane de 2491€ agit comme un 'juge de paix'. Une annonce qui dépasse le plafond de 3521€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. La fourchette extrême nous aide à situer la réalité. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts indiscutables pour être réaliste, sinon elle devient un pari risqué sur le marché de Milhaud.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Milhaud et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Milhaud

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Milhaud avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Langlade , économisez jusqu'à 309€/m² (soit -12%)

Découvrir Langlade

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Milhaud

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Milhaud (237 890 €) vers Générac, vous bénéficiez d'une réelle plus-value foncière. Sur 95.5m², l'économie de 6% permet d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux, sécurisant votre investissement en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bellegarde offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital en échangeant le m² contre une qualité de vie supérieure et un environnement calme, typique de la zone périurbaine.