Laudun-l'Ardoise 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation constante • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

348 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 411 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 718 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 2411€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité d'un actif familial.

Votre fourchette de prix locale

55 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 627 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

6.0

Éducation

5 établissements dans la commune + 108 à proximité

dont 27 maternelles, 58 primaires, 11 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

9.4

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 325 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.9

Dynamisme Marché

55 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

348 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 627 hab.)

2.2

Évolution Prix

-2.84% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.84%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 627 habitants

Commerces 4.5/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

3 médecins • 2 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 5.1/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Laudun-l'Ardoise.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 718 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Maison

2 411 €/m²

Prix médian basé sur 304 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2411€) est une photographie fiable des actes signés à Laudun-l'Ardoise. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de déceler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 327€ à 4833€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Laudun-l'Ardoise.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Laudun-l'Ardoise

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2411€ sur Laudun-l'Ardoise ?

La médiane de 2411€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la richesse du parc immobilier local, où chaque bien trouve sa valeur propre en fonction de ses caractéristiques intrinsèques, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Laudun-l'Ardoise ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande, la concrétisation d'un accord de valeur sur Laudun-l'Ardoise.

Comment savoir si une annonce sur Laudun-l'Ardoise est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 327€ à 4833€ ?

La médiane de 2411€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle se situe dans la fourchette intermédiaire. Sortir du plafond de 4833€/m² est un signal d'exception : le bien est soit d'une qualité rare, soit surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 327€ nécessite une analyse fine de son état. La fourchette vous aide à situer une annonce pour évaluer si elle est ambitieuse, réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Laudun-l'Ardoise et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bagnols-sur-Cèze

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bagnols-sur-Cèze. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bagnols-sur-Cèze

Prix au pôle : 1 531€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Laudun-l'Ardoise

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Laudun-l'Ardoise avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Codolet , économisez jusqu'à 697€/m² (soit -29%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Laudun-l'Ardoise (221 812€), l'option la plus pertinente est Bezouce (-8%). Vous transformez votre capacité d'achat en espace pur : vous accédez à une surface de 99,6 m², soit 7,6 m² supplémentaires, pour un confort de vie accru sans surcoût d'acquisition.

Communes identifiées

Jonquières-Saint-Vincent

2 242 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Le Pin (2438€/m²) offre l'atout majeur 'famille', optimisant votre capital sur un profil cible dynamique. Si votre priorité est le calme retraité, Caissargues (2614€/m²) offre un cadre de vie supérieur, valorisant votre investissement sur le long terme.