La Calmette 2026 : Appréciation constante • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

161 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 287 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 204 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 2287€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 546 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 223 à proximité

dont 58 maternelles, 100 primaires, 23 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 273 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

161 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 546 hab.)

2.2

Évolution Prix

-2.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +19.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 546 habitants

Commerces 5.3/10

14 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

8 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.1% de retraités (élevé)

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 4 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Calmette.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 204 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Maison

2 287 €/m²

Prix médian basé sur 122 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2287€) à La Calmette est une base solide issue des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 128€ à 5263€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Calmette.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Calmette

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2287€ sur La Calmette ?

La médiane de 2287€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec piscine ou vue, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. La fourchette extrême (128€ à 5263€) prouve cette variété. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné selon ses propres atouts sur l'échelle de valeur locale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Calmette ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est un indicateur de la dynamique : si les prix signés rejoignent les prix des annonces, cela signifie que la valeur se stabilise à ce nouveau niveau.

Comment savoir si une annonce sur La Calmette est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 128€ à 5263€ ?

Notre médiane de 2287€/m² agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix très inférieur peut signaler un bien avec de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 5263€/m² est un signal d'exception : cela doit se justifier par une qualité d'architecture, un emplacement unique ou des prestations ultra-luxe. Si une annonce standard s'approche de ce sommet sans justification tangible, elle est probablement surévaluée et risque de devoir ajuster sa valeur pour trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Calmette et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Calmette

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Calmette avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dions , économisez jusqu'à 458€/m² (soit -20%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain à La Calmette

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Calmette, votre budget de 214 978 € pour 94 m² se transforme en véritable opportunité d'espace à Langlade (-5%). Vous y accédez à 228 m² pour le même investissement, soit 134 m² supplémentaires. C'est la stratégie du foncier : doubler votre surface habitable sans surcoût.

Communes identifiées

Jonquières-Saint-Vincent

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget La Calmette, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Laudun-l'Ardoise (2411€/m²), l'atout 'famille' offre un cadre structuré pour l'épanouissement des enfants. À Cavillargues, l'atout 'retraités' privilégie un calme pérenne et une sécurité optimale pour votre futur.