La Rouvière 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 341 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 858 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 2341€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale un moment de négociation maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

646 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 214 à proximité

dont 54 maternelles, 99 primaires, 22 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 646 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (646 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

646 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.6% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Rouvière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

858 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 341 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2341€ à La Rouvière est une photographie officielle des ventes. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du secteur pour affiner votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 600€ à 3615€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Rouvière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2341€ sur La Rouvière ?

La médiane de 2341€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : état, standing, exposition, et travaux nécessaires. Ce chiffre est votre repère central, tandis que chaque bien se positionne naturellement autour de ce pivot, justifiant sa valeur par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Rouvière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'état actuel du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé. L'écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe, valide et concrétise une transaction. C'est le temps de la maturation d'une valeur, de l'accord à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur La Rouvière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 600€ à 3615€ ?

Notre médiane de 2341€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (600€-3615€) illustre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 3615€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit son prix est surévalué. Pour évaluer la pertinence, positionnez l'annonce par rapport à ce juge de paix et à ce plafond absolu pour juger de sa réalité ou de son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Rouvière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Rouvière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Rouvière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Geniès-de-Malgoirès , économisez jusqu'à 454€/m² (soit -19%)

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Arbitrage Stratégique : Optimiser votre investissement autour de La Rouvière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Carsan (-7%), votre budget de 224 736 € vous offre un gain d'espace significatif. Pour un même investissement, vous accédez à une surface de 103 m², soit 7 m² supplémentaires, optimisant ainsi votre cadre de vie périurbain grâce à un foncier plus accessible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Verfeuil offre une plus-value qualitative majeure. En zone périurbaine, son atout 'famille' transforme votre investissement en un environnement structuré pour le long terme, privilégiant le calme et la sécurité des cadres de vie plutôt que la simple densité au m².