Verfeuil 2026 : Forte accessibilité • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 475 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 058 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 2475€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension sociale justifie une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

612 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 8 maternelles, 31 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 612 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (612 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

612 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Verfeuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 058 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 475 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian de 2475€ à Verfeuil est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché contrastées que les flux INSEE permettent de décrypter.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 625€ à 7261€ est significatif. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans la hiérarchie des valeurs immobilières locales.

Une arme pour négocier

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Verfeuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2475€ sur Verfeuil ?

La médiane de 2475€/m² est le pivot central du marché de Verfeuil, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique, influencée par l'état, l'emplacement ou les options d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se déplace autour d'une norme, validant la santé d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Verfeuil ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Le prix signé par le notaire est la validation d'une transaction passée. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise. C'est le cycle de vie normal d'une vente, où le présent de l'annonce prépare le futur validé du notaire.

Comment savoir si une annonce sur Verfeuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 625€ à 7261€ ?

La médiane de 2475€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 7261€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse peut indiquer un bien nécessitant des travaux. La fourchette vous aide à situer une offre : le risque n'est pas dans l'écart, mais dans la rupture avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Verfeuil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bagnols-sur-Cèze

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bagnols-sur-Cèze. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bagnols-sur-Cèze

Prix au pôle : 1 531€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Verfeuil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Verfeuil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Roque-sur-Cèze , économisez jusqu'à 528€/m² (soit -21%)

Découvrir La Roque-sur-Cèze

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Saint-Bonnet-du-Gard (-8%), votre budget de 297 000€ vous offre 130m² pour le même prix (gain de 10m²). C'est un palier supplémentaire pour vos projets, une véritable plus-value foncière concrète pour votre quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Aujargues (2696€/m²) offre un profil 'famille' très recherché. Vous conservez 110m² tout en accédant à un environnement structuré pour l'épanouissement familial. C'est une optimisation de votre capital vers un standing de vie supérieur et pérenne.