Rodilhan 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Évolution favorable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

192 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 558 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 393 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2558€/m², Rodilhan est une poudrière immobilière. Pour les familles, c'est une fenêtre de vente à prix fort, pas une opportunité.

Votre fourchette de prix locale

33 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 986 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 235 à proximité

dont 63 maternelles, 98 primaires, 23 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 995 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.6

Dynamisme Marché

33 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

192 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 986 hab.)

1.0

Évolution Prix

-4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 986 habitants

Commerces 2.7/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.2% de retraités (élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rodilhan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 393 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Maison

2 558 €/m²

Prix médian basé sur 142 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rodilhan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rodilhan, le prix médian notarié de 2558€ est une référence solide des actes passés. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique d'évolution et la soutenabilité des prix à long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 333€ à 4695€ démontre une fragmentation locale intense. L'audit croise l'offre et la demande INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution, transformant une moyenne imprécise en une estimation financière fiable.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous accédez aux mêmes données DVF que les experts, enrichies d'une lecture contextuelle pour calibrer votre projet sur des bases tangibles et comparables.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les garanties chiffrées requises et sécurise la négociation en ancrant la discussion sur des indicateurs neutres et factuels, au-delà des simples impressions.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rodilhan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2558€ sur Rodilhan ?

La médiane de 2558€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, exposition, lotissement. La fourchette extrême (333€ à 4695€) illustre cette variété. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une valeur intrinsèque propre à chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rodilhan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de convergence entre l'offre et la demande, aboutissant à la valeur réellement acceptée.

Comment savoir si une annonce sur Rodilhan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 4695€ ?

La médiane de 2558€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 4695€/m², signalant une surévaluation ou une exception très particulière. À l'inverse, une offre bien en-dessous de la fourchette basse peut cacher des défauts majeurs. Situez l'annonce dans cette fourchette pour évaluer sa cohérence et la solidité de son positionnement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rodilhan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rodilhan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rodilhan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marguerittes , économisez jusqu'à 76€/m² (soit -3%)

Découvrir Marguerittes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Rodilhan

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Bonnet-du-Gard (-11%), votre budget Rodilhan (240 452 €) acquiert un bien plus grand. Sur 94m², l'économie atteint 26 450 €. Cela permet d'ajouter 12m² de vie (soit 116m² total) pour un budget identique, privilégiant l'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, les communes de la liste upgrade capitalisent sur le profil Famille. À Congénies ou Serviers-et-Labaume, l'atout 'famille' signifie une intégration immédiate dans un tissu social actif et sécurisé. C'est un investissement sur la qualité de vie et le réseau local, essentiel en périurbain pour le quotidien plutôt que la seule spéculation sur le m².