Manduel 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Hausse maîtrisée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 661 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 451 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 2661€/m², Manduel offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique et peu dynamique.

Votre fourchette de prix locale

37 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 207 habitants

Gare TGV/Intercités

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.8

Éducation

6 établissements dans la commune + 229 à proximité

dont 61 maternelles, 96 primaires, 25 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 201 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

4.4

Dynamisme Marché

37 ventes/an en moyenne

ITL 7.4/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 207 hab.)

2.1

Évolution Prix

-2.93% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.93%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.1

Transports 6.0/10

Gare TGV/Intercités présente • Grandes villes accessibles

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 207 habitants

Commerces 4.5/10

13 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.5/10

7 médecins • 2 pharmacies • 27 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 6.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Manduel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 451 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

2 661 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Manduel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Manduel (2661€) est un indicateur fiable des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la trajectoire réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur (628€ à 4313€) est conséquent. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix spécifique à Manduel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet à la réalité du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Manduel

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Manduel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2661€ sur Manduel ?

La médiane de 2661€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options ou le potentiel spécifique du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Votre bien peut donc légitimement se situer au-dessus ou en dessous de cette moyenne selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Manduel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une valeur validée, confirmant la dynamique de Manduel.

Comment savoir si une annonce sur Manduel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 628€ à 4313€ ?

La médiane de 2661€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 4313€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts. Situez l'annonce par rapport à la médiane et au sommet de la fourchette. C'est le meilleur moyen d'évaluer si le prix est réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Manduel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Manduel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Manduel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beaucaire , économisez jusqu'à 642€/m² (soit -24%)

Découvrir Beaucaire

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Manduel

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Manduel, avec 255 456€, vous ciblez 96m². L'investissement dans le périurbain offre ici un levier puissant. À Saint-Gilles (-17%), cette somme acquiert 115m² (+19m²), offrant un confort familial tangible. C'est une stratégie d'acquisition foncière performante pour maximiser l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, le périurbain révèle des pépites au profil spécifique. À Bellegarde, le cadre est un atout 'famille' indéniable pour s'installer. Si votre priorité est le calme et un environnement préservé, Vauvert offre un cadre idéal pour retraités. L'investissement est identique, le cadre de vie est optimisé.