Redessan 2026 : Appréciation constante • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

202 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 208 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 585 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

Avec une tension à 9/10, le prix à 2208€/m² offre une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 245 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

4.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 242 à proximité

dont 62 maternelles, 100 primaires, 26 collèges, 21 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 123 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

202 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 245 hab.)

9.0

Évolution Prix

+10.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.04%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 245 habitants

Commerces 3.3/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Redessan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 585 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

2 208 €/m²

Prix médian basé sur 190 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Redessan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Redessan (2208€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 600€ à 5767€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux actes réels (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Redessan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2208€ sur Redessan ?

La médiane de 2208€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa situation. Ce n'est pas une contradiction, mais la traduction fidèle de la diversité des biens qui s'offrent à vous. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère, en fonction de sa valeur ajoutée propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Redessan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition et transforme une intention en une transaction. C'est le reflet de la dynamique d'ajustement entre offre et demande.

Comment savoir si une annonce sur Redessan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 600€ à 5767€ ?

Notre médiane de 2208€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans l'éventail des valeurs connues. En revanche, un prix dépassant le plafond de 5767€/m² est un signal d'exception. Il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'un cas unique, mais il peut aussi indiquer une surévaluation. Pour vous rassurer, situez l'annonce par rapport à la médiane. Si elle s'en écarte massivement vers le haut, sans justification tangible, elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Redessan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Redessan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Redessan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beaucaire , économisez jusqu'à 189€/m² (soit -9%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Redessan (216 384€), l'option la plus pertinente est Cornillon. Avec un prix au m² à 2070€ (-6%), vous accédez à une surface de 104m². Cela représente un gain de 6m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un espace de vie sans surcoût financier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Fournès se distingue par son atout 'famille'. En échange d'une légère augmentation du prix au m² (2271€), vous optimisez votre capital vers un cadre de vie structuré pour le foyer, privilégiant la qualité des services et du voisinage plutôt que la simple quantité de m².