Saint-Mamert-du-Gard 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Appréciation constante

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

119 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 414 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 519 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2414€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité d'or pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 661 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 133 à proximité

dont 32 maternelles, 72 primaires, 16 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 831 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

119 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 661 hab.)

9.2

Évolution Prix

+5.77% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.77%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 661 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Mamert-du-Gard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 519 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Maison

2 414 €/m²

Prix médian basé sur 98 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Mamert-du-Gard

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Mamert-du-Gard (2414€) valide la base de votre estimation. Pour autant, la valeur réelle dépend des flux démographiques actuels qui influencent la tension immobilière locale et la soutenabilité des prix à long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 424€ à 5661€ révèle une fragmentation géographique forte. L'audit croise les données DVF avec la sociologie INSEE de Saint-Mamert-du-Gard pour situer votre bien dans la strate de valeur exacte et justifier sa prime de localisation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions réelles du voisinage. Ce rapport DVF annoté met en perspective votre projet avec les actes signés à Saint-Mamert-du-Gard, offrant une grille de lecture experte pour calibrer votre offre sans conjectures.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. En formalisant la valeur par des indicateurs neutres, il rassure votre banque sur le financement et verrouille la négociation à Saint-Mamert-du-Gard sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller le diagnostic

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Mamert-du-Gard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2414€ sur Saint-Mamert-du-Gard ?

La médiane de 2414€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être identique car elle reflète un bien unique. L'écart est la conséquence de la valeur intrinsèque de chaque propriété : son état, son niveau de finition, son jardin ou sa piscine. La fourchette extrême (424€ à 5661€) prouve cette diversité. Loin d'être une erreur, cet écart est le reflet sain d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Mamert-du-Gard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train d'explorer. Les prix signés des notaires, eux, valident le passé : ils matérialisent le prix auquel un accord définitif a été trouvé plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber et valider une nouvelle dynamique de prix. C'est le signe d'une transaction mûrement réfléchie.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Mamert-du-Gard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 424€ à 5661€ ?

La médiane de 2414€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est nettement supérieur, analysez si les caractéristiques du bien justifient cette prime. Attention cependant au plafond de 5661€/m². Dépasser systématiquement ce seuil extrême est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation importante ou une exception très rare (patrimoine unique, standing inégalé). Une annonce très basse, proche de 424€, nécessite également une vérification approfondie sur l'état du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Mamert-du-Gard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Mamert-du-Gard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Mamert-du-Gard avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Mamert-du-Gard, votre budget de 240 193€ pour 99.5m² est optimisé à Cornillon (-14%). Cela vous permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant une économie substantielle, ou d'augmenter considérablement la surface habitable pour un confort de vie supérieur en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Aubord et Bourdic offrent un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre espace périurbain tout en accédant à des services et une dynamique de commune adaptés à l'éducation et au cadre de vie familial, valorisant votre investissement sur le long terme.