Parignargues 2026 : Prix modérés • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 241 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 549 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 2241€/m², la baisse masque une demande solide des retraités. C'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

696 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

234 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (696 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.1% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.1%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

696 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Parignargues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 549 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 241 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Parignargues

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Parignargues (2241€) est une base solide issue des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 161€ à 4644€ invalide le prix moyen. Notre audit contextualise ce différentiel en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des données, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Parignargues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2241€ sur Parignargues ?

La médiane de 2241€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou ses contraintes. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais du reflet fidèle de la diversité des biens qui s'offrent à vous. Chaque bien a sa propre valeur, positionnée naturellement autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Parignargues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'une transaction passée. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses projets avant de les concrétiser.

Comment savoir si une annonce sur Parignargues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 161€ à 4644€ ?

Notre médiane de 2241€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans l'éventail des valeurs observées. En revanche, dépasser le plafond de 4644€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'architecte ou une surévaluation significative. Pour vous assurer de la justesse d'un prix, positionnez-le par rapport à la médiane. C'est l'outil le plus fiable pour distinguer une opportunité d'un projet à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Parignargues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Parignargues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Parignargues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Côme-et-Maruéjols , économisez jusqu'à 372€/m² (soit -17%)

Découvrir Saint-Côme-et-Maruéjols

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Parignargues

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Parignargues, votre budget de 271 161€ pour 121m² se transforme en véritable opportunité ailleurs. À Saint-Hippolyte-de-Montaigu (-3%), vous acquérez 3,6m² supplémentaires, soit l'équivalent d'un cellier ou d'un bureau, sans surcoût. C'est une optimisation foncière directe.

Communes identifiées

Vallérargues

2 193 €/m²

-2%

Saint-Laurent-de-Carnols

2 182 €/m²

-3%

Saint-Hippolyte-de-Montaigu

2 167 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre une valeur refuge supérieure. À Saint-Clément (2465€/m²), vous investissez dans un cadre de vie calme et structuré, idéal pour un profil retraité. Le surcoût au m² est le prix d'un environnement pérenne et d'un cadre de vie idéal, une stratégie patrimoniale pertinente.