Gailhan 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 303 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 2303€/m², la baisse de 25% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

279 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

72 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (279 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

279 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gailhan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 303 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gailhan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gailhan (2303€) valide les actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur pour affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 418€ à 3875€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gailhan.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gailhan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2303€ sur Gailhan ?

La médiane de 2303€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (418€ à 3875€) illustre cette variété. Loin d'être une erreur, cet écart reflète la réalité du terrain où l'état, les options et le potentiel d'un bien justifient sa position par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gailhan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord souvent négocié. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction se concrise. Il mesure le temps que le marché met à valider la valeur d'un bien, transformant l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Gailhan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 418€ à 3875€ ?

La médiane de 2303€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3875€/m², signalant une surévaluation ou une exception très rare. À l'inverse, un prix très bas peut cacher des défauts majeurs. Situez l'annonce dans la fourchette : si elle se situe dans le haut du panier, assurez-vous que la valeur (rénovation, situation) le justifie. C'est une analyse de valeur, pas de négociation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gailhan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gailhan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gailhan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sardan , économisez jusqu'à 667€/m² (soit -29%)

Découvrir Sardan

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Gailhan

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Gailhan (2303€/m²) vers Saint-Laurent-de-Carnols (-5%), vous transformez l'économie en espace concret. Sur 139.5m², cela représente une économie de 15 063€, ou la possibilité d'acquérir environ 7m² supplémentaires pour le même investissement, un atout foncier majeur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Laurent-de-Carnols

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Gailhan (2303€/m²), Sainte-Anastasie (2311€/m²) offre un atout stratégique 'famille' indéniable. Vous conservez votre investissement tout en accédant à un cadre de vie et à des services optimisés pour le développement familial, une véritable plus-value qualitative sur le long terme.