Sainte-Anastasie 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

118 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 311 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 571 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

A 2311€/m², ce marché tendu offre aux retraités une liquidité rare et un pouvoir de négociation fort.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 776 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.7

Bon

4.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 238 à proximité

dont 59 maternelles, 101 primaires, 25 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 776 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

118 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 776 hab.)

4.6

Évolution Prix

-0.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 776 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 8.0/10

1 médecins • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.6% de retraités

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Anastasie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 571 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 311 €/m²

Prix médian basé sur 113 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sainte-Anastasie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2311€ à Sainte-Anastasie valide la base de vos transactions passées. C'est un indicateur solide, mais la valeur réelle de votre bien dépend de sa position précise dans la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 307€ et 5100€, l'écart est significatif. Notre audit croise les flux INSEE et les données DVF pour situer votre projet parmi les transactions réelles du secteur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF pour Sainte-Anastasie met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et chiffrée du marché.

Accélérez votre financement

L'audit est votre outil de négociation. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et reconnus.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Anastasie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2311€ sur Sainte-Anastasie ?

La médiane de 2311€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (307€ à 5100€) illustre cette variété. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet honnête de l'offre autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Anastasie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour concrétiser une ambition de prix. C'est le signe d'une dynamique saine.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Anastasie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 307€ à 5100€ ?

La médiane de 2311€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 5100€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut révéder des défauts cachés. Situer une annonce dans cette fourchette aide à juger sa crédibilité. Un prix aligné avec la médiane est réaliste, tandis qu'une sortie de fourchette engage le vendeur dans une démarche à haut risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Anastasie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Anastasie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Anastasie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dions , économisez jusqu'à 482€/m² (soit -21%)

Découvrir Dions

Arbitrage Immobilier Sainte-Anastasie : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sainte-Anastasie, votre budget de 245k€ capte 106m². À Rousson, le même capital vous offre 147m² (+41m²), soit un gain d'espace de 38% pour un usage périurbain optimal. C'est une stratégie foncière agressive qui maximise l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, privilégiez Lédenon (2391€/m²). Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en sécurisant un atout 'famille' décisif pour la revente. C'est l'assurance d'un capital immobilier positionné sur un profil demandeur, garantissant une meilleure liquidité.