Sanilhac-Sagriès 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 844 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 953 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2844€/m², la tension familiale est maximale. C'est une fenêtre de vente à liquidité rapide, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

861 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 18 maternelles, 45 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 431 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (861 hab.)

8.2

Évolution Prix

+1.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

861 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sanilhac-Sagriès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 953 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 844 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sanilhac-Sagriès

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2844€ à Sanilhac-Sagriès est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (783€ à 7022€) est considérable. La moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sanilhac-Sagriès.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sanilhac-Sagriès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2844€ sur Sanilhac-Sagriès ?

La médiane de 2844€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, le potentiel, les options et l'environnement de chaque bien. Cette différence illustre simplement la variété des offres qui s'organisent autour de ce repère central, confirmant que chaque valeur se justifie par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sanilhac-Sagriès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active. Les prix signés des notaires matérialisent le marché réel, la validation passée d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une proposition trouve son acheteur et se concrétise. C'est le signe d'un marché sain où l'offre et la demande doivent trouver leur point d'accord au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Sanilhac-Sagriès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 783€ à 7022€ ?

La médiane de 2844€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 7022€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts uniques et majeurs. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des défauts cachés. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa crédibilité. Une ambition très supérieure à la médiane n'est pas réaliste sans une justification solide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sanilhac-Sagriès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sanilhac-Sagriès

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sanilhac-Sagriès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Anastasie , économisez jusqu'à 533€/m² (soit -19%)

Découvrir Sainte-Anastasie

Arbitrage immobilier : Sanilhac-Sagriès face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (312 840 €), l'option la plus pertinente est Fontarèches (-12%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, optimisant le foncier périurbain. Concrètement, l'économie réalisée se chiffre à 37 540 €, ouvrant la voie à une maison plus spacieuse ou des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Aigaliers (2855€/m²) offre un atout majeur : la convivialité famille. En zone périurbaine, ce choix privilégie un cadre de vie structuré pour les enfants, transformant un simple achat immobilier en un véritable projet de vie durable, sans surcoût financier notable par rapport à votre référentiel.