Vergèze 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Croissance patrimoniale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 016 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 587 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

Le profil retraité stabilise le marché à 3016€/m². C'est une opportunité d'achat : la tension baisse, la négociation s'ouvre.

Votre fourchette de prix locale

40 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 694 habitants

Gare TER

Alerte Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

6.5

Éducation

5 établissements dans la commune + 207 à proximité

dont 52 maternelles, 94 primaires, 24 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

8.4

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 139 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.9

Dynamisme Marché

40 ventes/an en moyenne

ITL 9.5/10 = Marché très tendu

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 694 hab.)

3.5

Évolution Prix

-1.53% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.53%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.6

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 694 habitants

Commerces 4.1/10

13 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 9.5/10

9 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.7% de retraités (élevé)

Services proximité 6.4/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 4 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vergèze.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 587 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Maison

3 016 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vergèze, le prix médian notarié de 3016€ est une photographie des actes signés. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique immobilière réelle. Seul le contexte des flux INSEE permet de comprendre les forces économiques en jeu.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 699€ à 4555€ est significative. La moyenne est une illusion statistique. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vergèze

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3016€ sur Vergèze ?

La médiane de 3016€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque, qui peut légitimement s'éloigner de la tendance centrale sans la remettre en cause.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vergèze ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction réelle, l'aboutissement d'un processus (le passé). Cet écart temporel est naturel : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. La médiane est le résultat final, la valeur que le marché a validée à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Vergèze est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 699€ à 4555€ ?

La médiane de 3016€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 4555€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix risqué, en vous fondant sur la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vergèze et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vergèze

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vergèze avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boissières , économisez jusqu'à 966€/m² (soit -32%)

Découvrir Boissières

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Vergèze

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Marguerittes (2482€/m²), le budget de référence de 288 028€ permet d'acquérir 116m², soit un gain de +20.5m² par rapport à la surface médiane de Vergèze. À Vauvert (2743€/m²), le même capital offre 105m², gagnant près de 10m² supplémentaires.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Vergèze demeure le sommet qualitatif immédiat et l'investissement le plus sûr du secteur. Pour affiner votre recherche au sein de ce marché d'exception, le rapport d'expertise analyse ses micro-quartiers internes et leurs spécificités.

Pour une analyse détaillée des opportunités et des tendances, consultez le Rapport Expert complet.

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