Garrigues-Sainte-Eulalie 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 933 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 2933€/m², la tension extrême en faveur des familles fait de ce marché une fenêtre de vente à liquidité rapide.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

764 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 80 à proximité

dont 16 maternelles, 52 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 764 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (764 hab.)

8.7

Évolution Prix

+1.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

764 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Garrigues-Sainte-Eulalie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 933 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2933€) est une photographie des actes signés à Garrigues-Sainte-Eulalie. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 526€ à 5725€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Garrigues-Sainte-Eulalie.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Garrigues-Sainte-Eulalie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2933€ sur Garrigues-Sainte-Eulalie ?

La médiane de 2933€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette de prix prouve la vitalité et la variété du parc immobilier local autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Garrigues-Sainte-Eulalie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final conclué plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son point d'accord. Les annonces sont le thermomètre du présent, tandis que les notaires confirment la température moyenne de l'année écoulée.

Comment savoir si une annonce sur Garrigues-Sainte-Eulalie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 526€ à 5725€ ?

La médiane de 2933€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Ensuite, la fourchette extrême de 5725€/m² constitue un plafond d'exception. Dépasser ce seuil n'est justifiable que pour des biens d'exception, avec des caractéristiques uniques. Si une annonce s'approche ou dépasse ce sommet sans justification apparente, elle relève d'une ambition forte. En deçà de la médiane, l'offre est attractive. L'analyse de la valeur réside dans la compréhension des raisons de cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Garrigues-Sainte-Eulalie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Garrigues-Sainte-Eulalie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Garrigues-Sainte-Eulalie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Dézéry , économisez jusqu'à 785€/m² (soit -27%)

Découvrir Saint-Dézéry

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Garrigues-Sainte-Eulalie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Garrigues-Sainte-Eulalie, votre budget de 366 625 € acquiert 125 m². En arbitrant vers Gaujac (-19%), cet investissement sécurise 155 m² (+30 m²), soit un gain d'espace substantiel en périurbain. Cela permet d'optimiser le foncier pour un usage résidentiel ou de jardin, maximisant ainsi votre capital sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Pujaut offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités, privilégiant calme et sécurité. C'est une stratégie de préservation du capital sur le long terme. Argilliers, avec son atout 'famille', offre également un meilleur cadre de vie pour un profil cible spécifique, valorisant l'investissement par la qualité de vie plutôt que le m².