Gaujac 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

82 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 383 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 682 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2383€/m², la tension extrême transforme chaque bien en or. C'est une fenêtre de vente historique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 091 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 90 à proximité

dont 18 maternelles, 52 primaires, 9 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 091 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

82 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 091 hab.)

8.1

Évolution Prix

+3.07% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.07%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 091 habitants

Commerces 1.8/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.9% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

2 commerces de proximité

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gaujac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

682 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 383 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gaujac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gaujac (2383€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle de votre évaluation, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 242€ à 4629€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gaujac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2383€ sur Gaujac ?

La médiane de 2383€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, finitions, exposition, ou terrain exceptionnel. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement située au-dessus ou en dessous de la tendance générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gaujac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le marché passé, c'est le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le reflet sain d'une transaction qui aboutit.

Comment savoir si une annonce sur Gaujac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 242€ à 4629€ ?

Notre médiane de 2383€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un filtre. Un prix dépassant le plafond de 4629€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit il est surévalué. En deçà de 242€, il s'agit d'un cas très spécifique. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ce plafond vous permet de jauger sa réalisme et d'identifier les risques d'une ambition non soutenue par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gaujac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bagnols-sur-Cèze

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bagnols-sur-Cèze. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bagnols-sur-Cèze

Prix au pôle : 1 531€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gaujac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gaujac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tresques , économisez jusqu'à 280€/m² (soit -12%)

Découvrir Tresques

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Gaujac

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Marcel-de-Careiret (-12%), votre budget Gaujac (214 470 €) sécurise un bien plus grand. Sur 90m², vous économisez 19 620 €, ce qui permet d'acquérir 103m² pour le même investissement initial. C'est une optimisation foncière majeure en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Marcel-de-Careiret

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Collorgues offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, cela signifie accéder à un cadre de vie structuré pour les enfants et des services de proximité, un capital qualitatif qui préserve la valeur du bien sur le long terme.