Pouzilhac 2026 : Cadre de vie calme • Plus-value notable • Familles Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 104 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 571 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.9/10

À 2104€/m², la tension sociale en fait une opportunité d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

759 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 97 à proximité

dont 19 maternelles, 55 primaires, 10 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 759 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (759 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

759 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.4% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pouzilhac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 571 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 104 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pouzilhac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pouzilhac, le prix médian notarié à 2104€ est une base solide. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle et les tendances de valeur du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 288€ à 4087€ exige une analyse fine. Notre audit croise les transactions pour identifier les facteurs de valorisation immobilière à Pouzilhac et situer précisément votre projet.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pouzilhac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2104€ sur Pouzilhac ?

La médiane de 2104€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien spécifique, avec son état, ses options et son emplacement. L'écart n'est pas une anomalie : il illustre la diversité réelle des biens autour de ce pivot. En somme, la médiane structure la compréhension du marché, tandis que chaque bien apporte sa nuance à cette réalité globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pouzilhac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont le passé validé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est normal : il faut du temps au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente. Les deux sont complémentaires pour une vision complète.

Comment savoir si une annonce sur Pouzilhac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 288€ à 4087€ ?

La médiane de 2104€ est votre juge de paix. Une annonce très inférieure à 288€/m² peut signaler un bien avec des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 4087€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour juger, situez l'annonce dans la fourchette. Un prix très élevé n'est pas forcément un mauvais signe, mais il doit être justifié par une valeur tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pouzilhac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pouzilhac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Valliguières , économisez jusqu'à 162€/m² (soit -8%)

Découvrir Valliguières

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Pouzilhac

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Pouzilhac (2104€/m²), Montclus offre une opportunité majeure. Avec une baisse de 15%, votre budget de 241 960€ ne s'achète plus 115m² mais 135m² (+20m²). C'est un gain d'espace brut concret pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget (environ 242k€), Soudorgues offre un atout stratégique 'famille'. Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur (2168€/m²), vous investissez dans un environnement structuré pour le long terme, privilégiant la qualité de vie et la cohésion sociale plutôt que la seule densité foncière.