Laval-Saint-Roman 2026 : Secteur apaisé • Familles Nature • Appréciation marquée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 108 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 303 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.7/10

À 2108€/m², ce profil Famille offre une fenêtre d'achat rare avant la remontée inévitable.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

216 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 8 maternelles, 32 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 216 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (216 hab.)

4.5

Évolution Prix

-0.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

216 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

49.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Laval-Saint-Roman.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

303 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 108 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Laval-Saint-Roman

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Laval-Saint-Roman (2108€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une moyenne théorique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 959€ à 3790€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Laval-Saint-Roman.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Laval-Saint-Roman

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2108€ sur Laval-Saint-Roman ?

La médiane de 2108€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas erreur, mais traduit la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane est votre repère, pas une limite fixe pour chaque bien spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Laval-Saint-Roman ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces reflètent l'ambition vendeur au présent. Les prix notariés (DVF) valident le prix d'accord au passé, une fois la transaction conclue. Cet écart temporel est sain : il matérialise le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Les prix signés confirment ainsi la tendance initiée par les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Laval-Saint-Roman est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 959€ à 3790€ ?

La médiane de 2108€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (959€-3790€) montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 3790€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, emplacement rare), soit elle est surévaluée. Pour évaluer la cohérence, comparez l'annonce à la médiane et aux biens similaires. Un prix très au-dessus doit être justifié par une valeur ajoutée tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Laval-Saint-Roman et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Laval-Saint-Roman avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aiguèze , économisez jusqu'à 733€/m² (soit -35%)

Découvrir Aiguèze

Arbitrage Immobilier : Laval-Saint-Roman face à ses alternatives rurales

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Laval-Saint-Roman, votre budget de 223 448€ pour 106m² s'apprécie différemment à Montclus (-15%). Sur ce marché, l'économie se traduit par un gain d'espace immédiat. Vous accédez à une surface plus vaste pour un investissement identique, privilégiant l'extension du foncier et le confort de vie rural plutôt que la simple acquisition.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Laval-Saint-Roman, Saint-Sauveur-Camprieu (atout famille) offre une valeur ajoutée qualitative majeure. Au-delà du m², vous investissez dans un environnement structuré pour le quotidien. C'est une stratégie de patrimoine orientée vers le calme, la sécurité et les services adaptés, capitalisant sur le profil familial pour sécuriser votre cadre de vie à long terme.