Soudorgues 2026 : Prix très attractifs • Zone tranquille • Familles Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 168 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 388 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.2/10

À 2168€/m², Soudorgues offre un potentiel familial rare. C'est une opportunité d'achat stratégique face à la baisse actuelle.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

273 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 6 maternelles, 20 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire Milreille et Christian Pibarot)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 273 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (273 hab.)

0.0

Évolution Prix

-50.55% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-50.55%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

273 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Soudorgues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 388 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 168 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Soudorgues, le prix médian notarié de 2168€ est une référence solide pour les actes signés. Pour autant, cette moyenne doit être nuancée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1012€ à 3953€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Soudorgues.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Soudorgues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2168€ sur Soudorgues ?

La médiane de 2168€/m² est le pivot central du marché soudorguais, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation s'en écarte naturellement car elle représente un bien unique. La fourchette extrême de 1012€ à 3953€/m² illustre cette diversité : l'état, le potentiel ou les options d'un bien justifient pleinement cet écart. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la variété des biens autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Soudorgues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Soudorgues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1012€ à 3953€ ?

La médiane de 2168€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché local. Une annonce dépassant le plafond de 3953€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'une qualité rare ou indiquer une surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 1012€/m² révèle un potentiel ou un état spécifique. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'un bien et évaluer sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Soudorgues et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Soudorgues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martial , économisez jusqu'à 1 198€/m² (soit -55%)

Découvrir Saint-Martial

Stratégie Immobilière Soudorgues : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Soudorgues (368 560 €), l'option la plus pertinente est Valliguières (-10%). Cela vous permet d'acquérir une surface équivalente tout en dégageant une économie substantielle de 36 856 €, ou d'augmenter considérablement l'emprise au sol. C'est une optimisation directe du capital foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement identique à Soudorgues, Saint-Sauveur-Camprieu (2252€/m²) s'impose comme l'option stratégique. Au-delà du cadre de vie idéal pour retraités, l'atout majeur reste la préservation du capital sur une surface équivalente dans un secteur à plus forte valeur d'avenir.