Valliguières 2026 : Valorisation forte • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 942 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 917 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.7/10

À 1942€/m², la famille règne sur une tension extrême : c'est une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

642 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 87 à proximité

dont 19 maternelles, 55 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 642 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (642 hab.)

0.0

Évolution Prix

+75.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+75.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

642 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.1

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.2% de retraités

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Valliguières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

917 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 942 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Valliguières

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Valliguières (1942€) est une base solide issue des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 625€ à 4775€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Valliguières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1942€ sur Valliguières ?

La médiane de 1942€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera moins. Ce chiffre est votre repère pour évaluer la valeur intrinsèque d'une propriété, au-delà de son simple prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Valliguières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est concrétisé dans le passé. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la confiance et la dynamique de Valliguières, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Valliguières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 625€ à 4775€ ?

Notre médiane de 1942€ est le juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 4775€/m², signalant une surévaluation ou une exception sans équivalent. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien très spécifique. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix. L'analyse de la valeur réside dans l'adéquation entre le bien et sa position dans ce spectre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Valliguières et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Valliguières avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Valliguières face à ses alternatives rurales

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac, le prix à 1750€/m² (-10%) permet d'acquérir 110m² pour le même budget (186 432€), offrant un gain de 14m² par rapport à la surface médiane de Valliguières. C'est un espace de vie supplémentaire significatif.

Communes identifiées

Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac

1 750 €/m²

-10%

Canaules-et-Argentières

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se justifie par le profil de vie. À Le Garn (1954€/m²), la valeur ajoutée est le positionnement 'famille', optimisant l'investissement pour un cadre de vie adapté aux enfants. À Pouzilhac (2104€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre une sécurité et une tranquillité d'esprit qui n'ont pas de prix sur le long terme.