Saint-Hilaire-d'Ozilhan 2026 : Secteur apaisé • Familles Nature • Correction de prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 775 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 958 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.1/10

À 2775€/m², la baisse offre une opportunité d'achat rare pour les familles, poussez votre négociation sur ce marché tendu.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 134 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 18 maternelles, 53 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 134 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 134 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 134 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 4.5/10

2 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.1% de retraités (élevé)

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hilaire-d'Ozilhan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 958 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 775 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Hilaire-d'Ozilhan, le prix médian notarié de 2775€ est une référence solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour saisir la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (461€ - 5833€) est vaste. Notre audit croise ces données pour situer votre bien dans la micro-dynamique spécifique à Saint-Hilaire-d'Ozilhan.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE offre une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles à Saint-Hilaire-d'Ozilhan.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction à Saint-Hilaire-d'Ozilhan sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Analyse des flux de population INSEE

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hilaire-d'Ozilhan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2775€ sur Saint-Hilaire-d'Ozilhan ?

La médiane de 2775€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa piscine. Ces éléments font dévier le prix vers le haut ou le bas. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais de la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur ajoutée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hilaire-d'Ozilhan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés par les notaires valident le passé, la transaction effectivement conclue. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une offre se transforme en une vente. C'est le temps de l'ajustement, de la rencontre entre l'offre et la demande, et de la validation de la valeur par les acheteurs.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hilaire-d'Ozilhan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 461€ à 5833€ ?

La médiane de 2775€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la situez par rapport à la fourchette. Un prix inférieur à 461€/m² est une alerte sur la qualité ou la localisation. À l'inverse, dépasser le plafond de 5833€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Votre analyse doit se concentrer sur la justification de ce prix par des atouts réels et tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hilaire-d'Ozilhan et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Hilaire-d'Ozilhan avec un prix accessible

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Découvrir Valliguières

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Hilaire-d'Ozilhan (305 250€), l'option Montfrin est stratégique. À 1998€/m² (-28%), vous accédez à une surface de 153m², soit +43m² supplémentaires. C'est un gain foncier majeur en zone rurale pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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