Fournès 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Détente des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

80 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 271 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 853 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 2271€/m², la tension extrême face à une offre retraitée transforme ce marché en opportunité de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 078 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 75 à proximité

dont 20 maternelles, 48 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 078 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

80 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 078 hab.)

9.3

Évolution Prix

+9.31% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.31%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 078 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.1% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fournès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 853 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 271 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fournès

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fournès (2271€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 625€ à 4202€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) lues par l'expertise, pour calibrer votre projet avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fournès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2271€ sur Fournès ?

La médiane de 2271€/m² est le pivot de marché, non une norme absolue. Chaque bien est une offre unique : son état, son standing ou son jardin créent de la valeur ajoutée. L'écart constaté n'est donc pas une erreur, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Une annonce se situe naturellement au-dessus ou en dessous de ce centre de gravité selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fournès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, tandis que les prix signés par les notaires valident le passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est la preuve que le marché met du temps à absorber et valider les nouvelles valorisations.

Comment savoir si une annonce sur Fournès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 625€ à 4202€ ?

La médiane de 2271€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence. Une annonce dépassant le plafond de 4202€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, se situer près de 625€ nécessite une analyse contextuelle. La fourchette vous aide à situer une annonce. Un prix très éloigné de la médiane, sans justification tangible, est un indicateur de risque ou d'opportunité à confirmer.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fournès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avignon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avignon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avignon

Prix au pôle : 2 241€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fournès

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fournès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Remoulins , économisez jusqu'à 326€/m² (soit -14%)

Découvrir Remoulins

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Fournès

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Fournès (2271€/m²) vers Cornillon (-9%), vous transformez une économie de 201€/m² en un gain spatial concret. Sur 94m², cela représente 18 894€ économisés, ou la possibilité d'acquérir un bien de 103m² pour le même investissement initial. C'est une optimisation foncière majeure en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Fournès, Saint-Mamert-du-Gard offre un atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. En investissant 2414€/m², vous acquérez un standing supérieur et un environnement calme, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à une emprise au sol plus qualitative, typique de cette zone.