Montfaucon 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

80 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 350 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 157 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2350€/m², Montfaucon est une opportunité d'achat rare pour les familles avant la flambée définitive.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 555 habitants

Vendeur : Tension extrême

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 135 à proximité

dont 34 maternelles, 65 primaires, 17 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 778 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

80 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 555 hab.)

4.0

Évolution Prix

+20.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.04%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 555 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 5.0/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montfaucon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 157 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 350 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2350€ à Montfaucon matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 634€ à 4857€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité future.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Montfaucon.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montfaucon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2350€ sur Montfaucon ?

La médiane de 2350€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou le potentiel. Une annonce à 4857€ n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement le sommet de la fourchette pour un bien d'exception. C'est le reflet d'un marché varié autour d'un repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montfaucon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une valeur se concrétise. Il mesure le temps que met une ambition à devenir une réalité validée.

Comment savoir si une annonce sur Montfaucon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 634€ à 4857€ ?

Notre médiane de 2350€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 4857€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela nécessite une justification solide (standing, unicité). En deçà de 634€, l'alerte est différente. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montfaucon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avignon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avignon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avignon

Prix au pôle : 2 241€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montfaucon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montfaucon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Roquemaure , économisez jusqu'à 210€/m² (soit -9%)

Découvrir Roquemaure

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montfaucon, votre budget de 227 950 € acquiert 97 m². En optant pour Aigremont (-17%), vous économisez 38 750 €, ce qui permet d'investir dans l'agrandissement ou la rénovation. C'est une stratégie de foncier pertinente pour maximiser l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Rodilhan offre un atout spécifique 'cadre idéal pour retraités', privilégiant le calme et la tranquillité. C'est une optimisation de votre capital vers une qualité de vie ciblée, plutôt qu'une simple acquisition de m², adaptée à une recherche de sérénité.