Roquemaure 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Appréciation constante

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

354 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 140 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 458 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 2140€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme votre transaction en opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

48 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 582 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

4.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 249 à proximité

dont 64 maternelles, 101 primaires, 27 collèges, 21 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 861 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.8

Dynamisme Marché

48 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

354 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 582 hab.)

9.5

Évolution Prix

+9.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 582 habitants

Commerces 5.5/10

14 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 10.0/10

7 médecins • 2 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 6.0/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roquemaure.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 458 €/m²

Prix médian basé sur 90 transactions

Maison

2 140 €/m²

Prix médian basé sur 264 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Roquemaure

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Roquemaure (2140€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, sa lecture doit intégrer les flux INSEE afin de mesurer la tension économique réelle et la trajectoire immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (278€ à 5489€) invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, mettant entre vos mains les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roquemaure

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2140€ sur Roquemaure ?

La médiane de 2140€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel, son environnement. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction logique de la diversité des biens qui composent Roquemaure. Chaque bien gravite autour de ce repère, avec sa propre valeur ajoutée ou son besoin de rénovation qui explique sa position.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roquemaure ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix signés par les notaires sont la réalité validée du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est le temps du marché pour valider la valeur, un processus naturel qui transforme l'intention en acte.

Comment savoir si une annonce sur Roquemaure est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 278€ à 5489€ ?

Notre médiane de 2140€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère central. Si le prix s'approche ou dépasse le plafond de 5489€, c'est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur d'exception (architecture, standing, rareté). À l'inverse, un prix très bas peut signaler des travaux majeurs. L'analyse de la fourchette vous aide à situer l'offre et à identifier si elle est réaliste ou si elle présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roquemaure et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avignon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avignon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avignon

Prix au pôle : 2 241€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Roquemaure

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roquemaure avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Roquemaure

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Roquemaure, votre budget de 192 600€ pour 90m² est optimisé à Saint-Christol-lez-Alès (-4%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent pour environ 184 900€, générant une économie brute de 7 700€. En zone périurbaine, cette somme constitue un apport conséquent pour agrandir le foncier ou financer des travaux d'extension.

Communes identifiées

Saint-Christol-lez-Alès

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Roquemaure, Aramon (atout famille) offre une qualité de vie supérieure. Avec un prix à 2331€/m², votre investissement de 192 600€ sécurise un cadre de vie structuré pour la famille, valorisant l'actif sur le long terme grâce à des services et un environnement adaptés, bien au-delà de la simple transaction.