Saint-Christol-lez-Alès 2026 : Secteur résidentiel • Croissance modérée • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

439 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 054 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 586 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2054€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

65 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 303 habitants

Hôpital

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.4

Éducation

8 établissements dans la commune + 129 à proximité

dont 28 maternelles, 72 primaires, 13 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 913 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.1

Bon

4.0

Dynamisme Marché

65 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

439 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 303 hab.)

9.9

Évolution Prix

+4.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 6.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 303 habitants

Commerces 7.5/10

12 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 10.0/10

Hôpital

6 médecins • 2 pharmacies • 40 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.2% de retraités (élevé)

Services proximité 6.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Christol-lez-Alès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 586 €/m²

Prix médian basé sur 109 transactions

Maison

2 054 €/m²

Prix médian basé sur 330 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2054€ à Saint-Christol-lez-Alès valide les actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 174€ à 4328€, la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Christol-lez-Alès.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles DVF avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer Saint-Christol-lez-Alès

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Christol-lez-Alès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2054€ sur Saint-Christol-lez-Alès ?

La médiane de 2054€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou un jardin valent forcément plus ou moins que la moyenne. Cet écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Il mesure la valeur ajoutée d'un bien spécifique par rapport au lot commun.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Christol-lez-Alès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la réalité validée du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la preuve que le marché met du temps à valider les ambitions.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Christol-lez-Alès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 174€ à 4328€ ?

La médiane de 2054€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez les extrêmes : dépasser le plafond de 4328€/m² est un signal d'exception, qui ne se justifie que pour des biens d'exception ou parfaitement rénovés. À l'inverse, se situer près de la fourchette basse (174€) implique souvent des travaux ou des caractéristiques très spécifiques. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est donc un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Christol-lez-Alès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alès

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alès. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alès

Prix au pôle : 1 353€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Christol-lez-Alès

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Christol-lez-Alès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jean-du-Pin , économisez jusqu'à 841€/m² (soit -41%)

Découvrir Saint-Jean-du-Pin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Christol-lez-Alès

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Saint-Christol-lez-Alès (2054€/m²) vers Lézan (1571€/m², soit -24%), vous transformez une contrainte financière en un atout foncier. Sur une surface médiane de 99m², cette économie de près de 48 000€ vous permet de viser une maison avec un terrain plus vaste ou de réduire significativement votre emprunt, typique de l'attractivité des zones périurbaines.

Communes identifiées

Lédignan

1 731 €/m²

-16%

Saint-Martin-de-Valgalgues

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Christol-lez-Alès, Bezouce (2216€/m²) offre une valeur ajoutée majeure pour le profil famille. L'écart de prix est minime, mais il se traduit par un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants et une dynamique locale tournée vers la vie de famille, sécurisant ainsi la plus-value de votre investissement quotidien.