Bagard 2026 : Secteur résidentiel • Tendance porteuse • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

135 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 535 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 080 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1535€/m², la demande retraitée explose : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 638 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 133 à proximité

dont 26 maternelles, 70 primaires, 14 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

5.3

Activités Enfants

3 bibliothèques

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 319 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

135 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 638 hab.)

9.3

Évolution Prix

+9.31% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.31%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 638 habitants

Commerces 3.1/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bagard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 080 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 535 €/m²

Prix médian basé sur 128 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bagard

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bagard, le prix médian notarié de 1535€/m² valide la base factuelle des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité d'un marché où la valeur immobilière oscille drastiquement selon les micro-zones.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 181€ à 4074€, révèle un découpage territorial complexe. L'audit croise ces données DVF avec les caractéristiques socio-économiques locales pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Bagard offre une transparence totale sur les transactions officielles. Vous accédez aux mêmes agrégats que les experts pour valider le prix de votre projet face aux ventes réelles du voisinage.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Bagard pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction par des indicateurs neutres et irréfutables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bagard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1535€ sur Bagard ?

La médiane de 1535€/m² est le pivot central du marché de Bagard, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin vont naturellement valoriser ou dévaloriser un bien par rapport à ce point de repère. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité de l'offre autour de ce standard de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bagard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés des notaires (1535€/m²) sont la validation de transactions passées. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre initiale et l'acte final, qui intègre la phase de négociation et le temps administratif. Cet écart mesure simplement le délai nécessaire pour que le marché valide une valeur.

Comment savoir si une annonce sur Bagard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 181€ à 4074€ ?

La médiane de 1535€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (181€-4074€) montre la diversité des transactions. Pour évaluer une annonce, la question est de savoir si son prix se justifie par sa valeur intrinsèque. Un prix dépassant le plafond de 4074€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. L'analyse de la valeur par rapport au standard de 1535€ vous aide à situer une annonce dans une perspective réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bagard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alès

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alès. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alès

Prix au pôle : 1 353€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bagard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bagard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jean-du-Pin , économisez jusqu'à 322€/m² (soit -21%)

Découvrir Saint-Jean-du-Pin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Bagard

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bagard, votre budget de référence (250 205€) ouvre la porte à des opportunités supérieures en périphérie. À Branoux-les-Taillades (-11%), cet investissement vous offre 18m² supplémentaires (181m² vs 163m²), maximisant l'espace de vie en zone rurale. C'est une stratégie foncière intelligente pour acquérir plus d'espace sans surcoût.

Communes identifiées

Branoux-les-Taillades

1 364 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Lézan offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix à 1571€/m², vous investissez dans un cadre de vie calme, spécifiquement identifié comme un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation de votre capital vers la tranquillité et la pérennité, bien plus avantageuse que la simple acquisition de m² à Bagard.