Lamelouze 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Plus-value notable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 526 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 208 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 1526€/m², la présence retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour vendre sans baisser les armes.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

142 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

103 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.3km (Ecole primaire Joliot-Curie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (142 hab.)

0.0

Évolution Prix

+54.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+54.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

142 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

59.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lamelouze.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

208 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 526 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Lamelouze (1526€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, il masque la réalité socio-économique et la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 962€ à 3553€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lamelouze

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1526€ sur Lamelouze ?

La médiane de 1526€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté (962€ à 3553€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, les options ou l'emplacement précis justifient cette dispersion naturelle autour du repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lamelouze ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et le présent du marché. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'ambition de l'annonce devient la réalité du prix signé.

Comment savoir si une annonce sur Lamelouze est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 962€ à 3553€ ?

La médiane de 1526€ sert de juge de paix pour la valeur. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 3553€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette aide à déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lamelouze et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alès

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alès. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alès

Prix au pôle : 1 353€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lamelouze

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lamelouze avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Salles-du-Gardon , économisez jusqu'à 454€/m² (soit -30%)

Découvrir Les Salles-du-Gardon

Stratégie Immobilière à Lamelouze : Arbitrage Économie vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'investissement à Lamelouze (1526€/m²) offre une flexibilité notable vers des communes comme Potelières (-21%). Sur 113m², cela représente une économie brute de 36 526€. Ce différentiel permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de réaliser des extensions, maximisant l'espace extérieur, critère clé en périphérie rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lamelouze, privilégier Rousson (1667€/m²) ou Sardan (1636€/m²) est un levier stratégique. Bien que le m² soit plus coûteux, l'atout 'famille' de ces communes garantit un cadre de vie structuré et pérenne. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement offrant plus de services et de sécurité pour le quotidien.