Le Collet-de-Dèze 2026 : Secteur préservé • Patrimoine en hausse • Familles au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 395 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 828 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1395€/m², ce prix est une anomalie pour une structure famille. C'est une fenêtre de liquidité à saisir avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

728 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 6 maternelles, 23 primaires, 7 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 364 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (728 hab.)

0.0

Évolution Prix

+87.86% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+87.86%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

728 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Collet-de-Dèze.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

828 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

1 395 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Collet-de-Dèze (1395€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 222€ à 3090€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Collet-de-Dèze, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Collet-de-Dèze

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1395€ sur Le Collet-de-Dèze ?

La médiane de 1395€/m² est le pivot de notre marché. Elle indique que la moitié des biens vendus sont en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien spécifique. L'écart s'explique par la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'ensoleillement ou la vue sur le Tarn. Chaque bien est une offre unique. Cette différence illustre simplement la diversité des opportunités autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Collet-de-Dèze ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, à 1395€/m², sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre sur le marché. C'est le délai de maturation entre la mise en vente et l'acte authentique, un signe de marché sain.

Comment savoir si une annonce sur Le Collet-de-Dèze est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 222€ à 3090€ ?

Notre médiane de 1395€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême nous montre les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 3090€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (architecture, standing), soit il est surévalué. À l'inverse, se rapprocher des 222€/m² implique souvent des travaux majeurs. Pour juger une annonce, comparez-la à la médiane. L'analyse de la valeur réside dans la justification de l'écart par des caractéristiques objectives et non dans un prix arbitraire.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Collet-de-Dèze et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Collet-de-Dèze avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Julien-des-Points , économisez jusqu'à 204€/m² (soit -15%)

Découvrir Saint-Julien-des-Points

Optimisation Foncière : Gagner en Surface au-delà du Collet

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Vialas (1200€/m²), votre budget de référence de 120k€ vous offre une surface de 100m², soit un gain de 14m² (+16%). À Luc (1144€/m²), l'espace atteint 105m², matérialisant une plus-value spatiale substantielle en zone rurale.

Communes identifiées

Pont de Montvert - Sud Mont Lozère

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Le Collet-de-Dèze demeure le sommet qualitatif local. Pour ce budget, il représente l'excellence du marché. Le rapport analyse ses micro-quartiers internes pour sécuriser votre investissement au sommet de la pyramide.

Pour une analyse fine des secteurs d'élite, consultez le Rapport Expert complet.

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