Vialas 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Croissance patrimoniale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 200 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 901 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1200€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare dans un marché tendu, propice à une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

474 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 1 maternelles, 14 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 237 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (474 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

474 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vialas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

901 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

1 200 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vialas, le prix médian notarié de 1200€/m² est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 258€ à 3585€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Vialas offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vialas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1200€ sur Vialas ?

La médiane de 1200€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, les options, l'orientation, la vue ou la localisation exacte. Un bien rénové avec vue se vendra bien au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Cet écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vialas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (DVF) sont le passé validé : le prix réellement conclu, souvent après plusieurs mois de pourparlers. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur au moment où il lance son offre. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en transaction. C'est le délai de rencontre entre une offre et une demande prête à la valider à un prix donné.

Comment savoir si une annonce sur Vialas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 258€ à 3585€ ?

La médiane de 1200€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre. Un prix entre 258€ et 1200€ s'explique par des caractéristiques spécifiques (très grande rénovation à prévoir, etc.). Un prix entre 1200€ et 3585€ est ambitieux mais crédible pour un bien de qualité. En revanche, dépasser le plafond de 3585€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit posséder des atouts absolument uniques sur Vialas, ou qu'il est surévalué par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vialas et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vialas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Génolhac , économisez jusqu'à 52€/m² (soit -4%)

Découvrir Génolhac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Vialas (108 000€) vers Saint-André-Capcèze, vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix bas de 911€/m² (-24%). Cela représente un gain de 24m² pour un même investissement, un atout majeur en zone rurale pour l'extension ou les dépendances. Saint-Germain-du-Teil offre également une économie substantielle de 16 200€ sur 90m².

Communes identifiées

Rocles

1 103 €/m²

-8%

Saint-Germain-du-Teil

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vialas, La Canourgue (1270€/m²) offre un profil familial renforcé, idéal pour une transition vers une zone plus structurée sans perdre en calme. La Bastide-Puylaurent (1243€/m²) positionne l'investissement sur un atout 'famille' durable. Ces communes valorisent l'environnement de vie au-delà du simple foncier brut.