Prix Immobilier en Lozère

152 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.5

/10

27 critères objectifs

868 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

1 366 €/m²

Prix Médian Maison (639 transactions)

Appartement : 1 301 €/m² (229 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 33 communes

1000€ - 1500€ 53 communes

1500€ - 2000€ 30 communes

> 2000€ 12 communes

Total communes avec transactions : 128

DVF officiel 152 communes

152 communes analysées

868 transactions 12 derniers mois

+19.19% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Lozère

Prix réel médian maison : 1366€/m². Le rural est plus cher que la périphérie. Anomalie à creuser.

Liquidité : 868 transactions/an. Marché profond ? Non. 74% de maisons. Illiquidité structurelle.

Ratio maisons : 74%. Négociation faible sur le stock existant. Vendeurs ont l'avantage.

Arbitrage : Fuyez les centres. Le périurbain offre le meilleur ratio prix/services (Mende/Saint-Chély).

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 152 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV est vital : le rural Lozérien n'a rien à voir avec la périphérie de Mende. Ignorer cette distinction, c'est acheter du bien immobilier sans marché de revente. La liquidité se trouve uniquement autour des pôles Mende, Marvejols, Saint-Chély.

Urbain

3 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

1 656 €/m²

Note Pulse

7.6/10

Population moy.

7 584

Type dominant

Appartement

1 Mende

8.0/10

2 Saint-Chély-d'Apcher

7.5/10

3 Marvejols

7.3/10

Périurbain

60 communes • Couronnes

Prix médian

1 189 €/m²

Note Pulse

4.6/10

Population moy.

468

Type dominant

Maison

1 Mont Lozère et Goulet

Rural

89 communes • Hors AAV

Prix médian

1 394 €/m²

Note Pulse

4.4/10

Population moy.

329

Type dominant

Maison

3 Florac Trois Rivières

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

6.2/10

Sur 152 communes : 34 obtiennent ≥7/10

34 communes adaptées. Saturation des centres (Mende, Marvejols). La valeur est dans le rural de service (Langogne, La Canourgue) où l'offre de soins et commerce maintient la valeur sans surcoût.

Top 5 meilleures notes

Saint-Alban-sur-Limagnole 9.4/10 Le Malzieu-Ville 9.2/10 Marvejols 9.1/10 Mont Lozère et Goulet 9.0/10 Fournels 9.0/10

Familles

Note moyenne départementale

6.1/10

Sur 152 communes : 64 obtiennent ≥7/10

64 communes adaptées. Le périurbain de Mende est saturé. Rapportiez-vous sur la ruralité structurée (Langogne, Florac) où le prix au m² reste maîtrisé malgré une qualité de vie élevée.

Top 5 meilleures notes

Mont Lozère et Goulet 9.3/10 Marvejols 9.2/10 Meyrueis 9.2/10 Langogne 9.1/10 Mende 9.1/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

3.9/10

Sur 152 communes : 1 obtiennent ≥7/10

1 seule commune viable : Mende. Le reste est un piège à liquidité. Rendement réel impossible à dégager sans arbitrage sur le volume. Ne touchez pas au rural pour de la location.

Top 1 meilleures notes

Mende 7.2/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.0/10

Sur 152 communes : 0 obtiennent ≥7/10

0 commune adaptée. Le département est structurellement inadapté à l'activité économique dynamique. Arbitrage impossible. Le télétravail est le seul compromis.

Top 0 meilleures notes

Niches de Marché

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Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Les 'Valeurs Sûres' (25 communes) sont des pôles de vie réels (Marvejols, Langogne) avec volume et stabilité. Les 'Opportunités' sont inexistantes. Le marché ne récompense pas la prise de risque spéculative.